5月卖股买房净赚千万！他是怎么做到的？

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大成是我接触的第一个股票交易专家。2015年5月，他刚刚在上海金桥换了第三套房子，市值1500万元，被视为典型的中产阶级。

会议地点是上海时代广场六楼的一家咖啡店。作为一个新人，我没有金融背景，与专业人士谈论“专业”我有点不放心，虽然他嘲笑自己是一个小“散户”和“野路子”。会后，我还没来得及打招呼，程成就问我是否炒过股票，了解过房地产市场，系统地学习过财经。对不起，我所有的答案都是否定的。幸运的是，这并没有影响我们的下一次交流。大成用他经历的几个事件，赤裸裸地撕裂了股市和楼市的面纱；我第一次意识到有两个词我以为只会出现在政治学教科书里，一个叫社会，另一个叫阶级。

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让我们先谈谈旅程。

南方人，普通的家庭背景。1996年，他从一个小镇被上海一所著名的985大学录取，主修物流。毕业后，我在深圳工作了两年，然后回到上海，月薪约5000元。我妻子从事工程设计，2003年他们在上海杨浦区买了第一套房子。

当时，房价远没有现在那么可怕。大约6800套公寓和70套公寓的价格超过50万元。现在，那个地段的房子的单价是6万元，几乎翻了一番。首付是30%，其余的按月支付。当时，大成只有1万英镑的存款。他笑着说，男孩们不能存更多的钱。幸运的是，我女朋友的公司当时能够借10万英镑的无息贷款，而以她几年工作的收入，她几乎没有支付首付。

这时，上海听起来相当温暖。尽管仍有一些困难，你可以继续前进。

起初，他对买房有些抵触。出人意料的是，这是他与资本市场联系的开始。

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2004年结婚。考虑到孩子即将出生，他考虑在2006年底换到第二套房。因为经济还有点紧张，我选择了二手房，用贷款买了下来。根据他的判断，房价会上涨，而且第一套房子并不急于出售。巧合的是，在2008年次贷危机之前，他们“成功地从顶端逃脱”。在对资本市场进行了几年的研究之后，他觉得是时候“升值”了，在危机爆发之前，这栋小房子已经被卖掉了。120万元，还清了之前的贷款，他告诉我他现在没有经济压力。

除了贷款之外，用于换房的部分资金来自投资。大成是股东，在我看来，他可以被称为“专家”。被资本市场迷住了，有一个人对他影响很大。在大成的口中，他把这个人描述为“魔术师”，叫阿甲很有钱。他早年投资房地产市场，积累了大量财富。他有多富有？我曾经在上海积累了30处房产，所以当我有钱的时候，我还是会尽我最大的努力去交易股票，这对于伟大的旅程来说是相当刺激的。次贷危机让大成深刻认识到房价不会永远上涨，但股市仍有机会。他过去只看体育频道，但后来他只看金融频道。

听着他的故事，我仍然可以看到生活在这座被称为“魔幻之都”的城市的未来。

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大成是一个“温和”的投资者，不需要高杠杆。当你第一次进入市场时，即使你投资几十万，你也会亏损。慢慢摸索下来，到了12年，他已经有了自己的"投资系统"，熊市正在寻找最确定的东西和最可靠的主题；牛市中，所有行业都会上涨，并投票选出最热门的。由于他的长期理解，点击率非常高，迪士尼概念股是他的“杰作”之一。

在接下来的三年里，股票市场的表现非常好，基本上达到了十胜八负。2014年，它进入了牛市。2015年，似乎每个人都在赚钱。当他的股票涨到4500点时，他觉得自己已经很高了，决定平仓，因为孩子已经老了，想换房子。在震撼整个中国的股市崩盘之前，他虽然没有达到最高点，但却赚得少了200万。可以看出他没有被缠住。

5月15日，他换了第三栋房子，它仍然是一个学区。房价主要来自出售第二套房子的收入，660万元。除了投资和财务管理的积蓄外，还有1070万元买了我现在住的房子，现在已经涨到1500万元了。他有点感叹，要是“先买后卖”就好了，因为他卖的第二套房子现在已经涨到了950万元。如果他先用贷款买第三套房子，几个月后再卖第二套房子，基本上就相当于用房子换房子，所以不需要多付房价。但是他说只有当它不符合他的个性的时候。

仅仅几个月，它就增长了300万！我觉得我掌握的“丰满”经济理论受到了颠覆性的挑战，这实际上是真的。这是我亲眼所见，也是从房地产市场的参与者那里听到的。我有生以来第一次明白了“房地产市场疯了”这句话。四万、八万甚至十万。我想起了不时被新闻刷新的“数字记录”。我不知道是否有几十万套公寓，我害怕找到这样的数据。在北京、深圳等一线城市，普通工薪阶层用自己的工资买房似乎是一种奢侈，因为除非夫妻双方都依靠父母的储蓄或在稀缺的尖端行业工作，否则工资永远赢不了房价。但是能有多少人呢？

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有点迷路了。大成开始给我讲一个典型的房地产市场食物链。

为了澄清这些人之间的关系，我还对他们进行了编码。

大勇是大成的朋友，他是这个楼市食物链中的一环。下一个是年轻的白领，毕业时间不长。他买了B的房子作为婚房，花了400万元(250万由他的父母筹集+150万贷款)。

卖了房子后，乙买了大勇的600万套房子(400万的卖钱+200万的贷款)。

大勇用750万元贷款(其中300万元用于投资)买下了富人的房子。

富翁甲卖掉房子，兑现了钱，带着1050万元移民到澳大利亚。

这个链条是:丙买了乙的，乙买了大勇的，大勇买了富甲的，富甲卖了房子移民国外。

第一次听到这样的链条，我在心里笑了:这有点像大鱼吃小鱼的游戏！无知的人无所畏惧，但出乎意料的是，他们真的被我的话戳到了。

许多房地产专家解释说，本轮房市繁荣的主要买家不是富人阶层，而是中产阶级。那么富人去了哪里？是的，要么移民，要么将资产转移到海外。程成马上问了我一个问题。谁从这个购买链中受益最大？我还没来得及回答，他就告诉我是那个富人移民到了澳大利亚。

他如何受益？400万、600万和1050万。连续三次购买创造了近2000万个大蛋糕(营业额)，但这2000万个对gdp增长没有任何贡献，除了10%的税收和1%的代理费。

国家印制了1000多万张钞票，分别借给大勇750万张，借给乙200万张，借给丙150万张。他们一起付给富人A，这三个人改变了一个好的住宿环境，代价是继续努力工作，然后还清他们的债务。这一轮购买行为的实质是，中产阶级拼命挣钱，表面上是为自己工作，改善自己的生活，但结果实际上是为别人做婚纱——帮助富裕阶层成功地将1000多万资产转移到资本主义国家。

写到这里，我的手指有点无力。没有父亲可以争夺，也没有财富可以继承。大多数年轻人选择依靠自己的双手来改变和前进一点，即使速度像蜗牛一样。但是这些普通的小人物(报价:603883，购买)已经成为伴随着房地产市场运行的“小李子”。然而，在陪伴小梅跑了20多年后，小梅仍然获得了小金人，但是每个人的小金人呢？或许起点稍高的人仍能看到暗淡的光线，而残酷的是更多的人甚至没有机会入围。

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不过，他也告诉我，富甲在上海还有一套房子要出租。有了1000多万元，你就可以在澳大利亚过上钓鱼和种菜的舒适生活。此外，中国还有人每月定期为他们工作，这给了他们很多固定收入。顶层没有太大的风险。他们的决策权更大。我对阶级的概念有具体的理解，尽管理解的过程有些残酷。

就这样，富翁甲。我想谈谈大勇。

他已经借了700多万元，他认为房价会上涨。如果这个期望实现了，那么他的投资就不会损失。在这种情况下，我假设有一天，房价不会涨、跌、跌，那么大勇是最倒霉的，因为房子贬值了，他700多万的债务不会变。同样的情况也适用于乙，但是，他的贷款只有200万，而且风险相对较小。

如果房价不降反升呢？像C这样的年轻人，依靠父母支付30年的首付和150万元的贷款，似乎能够提供。但是一线城市的这么多新毕业生呢？他们的家庭背景可能不如丙，他们的父母帮不上忙，房价会无限上涨，达到他们能承受的底线。结果将是，看不到希望的年轻人会干脆放弃买房的想法，相应地，他们的热情和创造力也会大大降低。更糟糕的是，赤脚不怕穿鞋，这不可避免地会导致罐子破。

恐惧经常来自，你知道的太多了？我不禁打了个冷战。房子不仅是一个生存问题，也是一个尊严问题和社会问题。即使我们经常攻击“婆婆的地产”，我们也无法掩饰自古以来就存在于中国人心中的“面子”问题。只有当我们有了食物、衣服和住房，我们才能站在这个世界上。

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在这段时间里，各行各业的人都把上世纪90年代日本东京的房地产市场泡沫比作今天的北方、广州和深圳。日本房地产市场有多疯狂？有一个简单而粗略的计算，如果东京所有的房子都在一夜之间卖掉，整个美国都可以被买走。崩盘后，日本经济遭受重创，其后遗症可能直到今天才消失。因此，有人说，目前的上涨应该依靠空的住房市场，因为中国的一线城市将崩溃像日本有一天，到那时，人民将是悲惨的。

但是事情并不简单。有机构做过统计，得出的结论是，目前北方、广州、深圳四个城市的房子都卖完了，美国只买了一半，还没有达到日本东京的“失控”水平。

是的，程成给了我另一个活生生的例子。他的朋友小霜是一个观察空房地产市场并判断房价会下跌的人。

小霜在一家国有企业工作，这对夫妇住在一居室里。去年，他坚信上海房价会下跌，于是卖出了350万元。当时，市场上6%的金融产品无处不在。如果你把钱投资在财务管理上，你一年可以赚20多万元。小霜一家并没有马上买新房子，而是住在月租金8000元的房子里。他的如意算盘(Aiji，净值，信息)是，除了房租，一年内可以有10多万人出去玩。

然而，现实给了他一个打击，他犯了一个错误。

他卖了房子后不久，房价开始迅速上涨，他原来的房子已经卖了550万元！更糟糕的是，市场上6%的理财产品很难找到，3%的产品几乎找不到。20多万元的年收入瞬间缩水了一半。与此同时，他居住的房子的月租金随着住房市场的上涨而上涨，他的收入几乎无法支撑他的房租。

不同的判断，从物质的角度来看，他离原来的中产阶级生活越来越远。

我很困惑。似乎你能意识到你一点一点积累的财富像沙漏一样慢慢流逝，它就在你眼前，近在咫尺，如果你想抓住它，你就抓不到。但是我知道小霜不是这个城市中孤独的一个。经过十多年的努力，你可能会在一夜之间回到“解放前”。残酷的是，你不知道这个“不合理”的变量什么时候会出现。你只能赌赢，你会出来的；迷失，回归日？担心空少年的头。

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程成很幸运，至少在这一轮班级洗牌中，他没有被激流冲倒。安全是最好的好处。理性过程还告诉我，几年前，他敢于对住房市场做出大胆的估计，但现在他看不清楚了。对我这个未来房子的潜在买家来说，他还是给了我一个善意的提醒，刚性需求，最好是在一线城市早点买，所以要努力。这个建议什么时候开始使用？我也看不清楚。

如果你现在有300万，你会如何投资和分配？面试后，我给大成出了一个难题。我知道他是一个理性的投资者，原则是不借钱投资。

会兑换三分之一的美元，以抵御政策风险，这是程成给我的第一个答案。在人民币贬值的情况下，美元仍然相对安全，未来的孩子出国会更方便。

作为家庭的支柱，我会投10万元的保险，尤其是大病保险和意外保险。

购买50万黄金。剩下的150万，股票。程喜欢股票交易。在他看来，它既是科学又是艺术。

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同时，程成给了我很多指导。他说在投资了这么多年之后，他意识到金融是你了解社会最简单的方式。一生只有一次是不容易理解的。

要明白，生活在这片土地上的人们焦虑不安，对政策不确定，缺乏安全感。这不会因为班级不同而有所不同。富人也有忧虑。人民币贬值对他们的影响最大。财富积累越多，损失就越大。然而，他们比普通人好得多，他们可以轻松地将资产转移到海外，离开并享受生活。同时，这个阶层的上升通道越来越窄。今天，富人一直都很富有。在食物链的顶端，他们可以轻易地“控制”下层阶级，肆意制造“群体hi”。然而，底层人民别无选择，只能被迫接受它。

要明白，无论你是在房地产市场还是股票市场，最困难的不是科学理论，而是人性。无数的历史证明了大规模泡沫有多可怕。你会看到一种欲望肆无忌惮地蔓延并占据着人们的心；你会看到人性丑陋和贪婪的一面，以及重复的悲剧。这一切都可以被看穿，但无法阻止。

要明白，十多年的教育教给你的理论与你所看到的世界大不相同。努力工作可能不会让你变得富有，但是投机可以让你变得富有。努力工作十年不如挣一栋房子。如果公平难以保证，谁来拯救这个社会？如果年轻人对未来失去希望，谁来捍卫这些原则？

看到我有点“不知所措”，年轻人应该乐观一点。我知道这个事实。然而，比给自己灌鸡汤更重要的是，我想让更多的人了解它。

出了时代广场，天还在下雨。它相当重。我给老板发了一条短信。雨下得很大，所以我没有回公司，而是回家写稿子。事实上，我的鞋子湿透了，一种凉爽的感觉让我全身都感到恶心。

然而，还是有希望的，对吗？

敲下最后一个字，我冷静下来。凌晨3点45分，窗外还在下雨，但我不相信会一直下雨。