2016年如何卖房？十大准则保安全

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二手房市场不同于新房市场，除了买家是普通人，卖家大多是普通人。如何安全出售房子？二手房怎么能卖个好价钱？什么时候送房子合适？看看这十个出售二手房的策略，你就会知道了。

首先，选择大型中介更可靠

尽管随着二手房市场的发展，中介交易正逐步走向规范化，但现实中存在的各种交易纠纷仍然困扰着购房者和购房者。据一位业内人士称，当许多市民选择买房时，他们通常会选择大公司。一方面，操作相对规范；另一方面，有很多房子。专家建议:卖家将房子委托给一些比较大的中介公司，这样既可以保证更多的客户，又可以保证交易的安全，避免后顾之忧。

其次，两种代理方法的优缺点是先知道的

目前，委托中介出售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选择代理方式的客户不应将同一套房屋委托给另一家中介；一般来说，同一栋房子可以委托几个中介机构同时出售。据报道，目前，大公司倾向于与客户签订代理合同，而小型中介机构倾向于签订一般合同。两种方法各有利弊:一般来说，代理合同能更好地保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，使交易尽快结束，但在交易过程中可能存在一定的风险。

第三，代理的有效期应该短而不是长

如果签订了代理合同，但是房子不能卖，怎么办？因此，在签订合同时有必要约定一个有效期限，如果在有效期限内没有达成交易，合同可以自动终止。有效期多长更好？专家认为代理的有效期应该短而不是长，一般一个月比较合适。因为如果房子一个月内卖不出去，但是你对中介公司的服务很满意，你也可以选择续签合同，中介公司一般都很高兴。

第四，“跳过”中介是有风险的

一些"聪明"的卖家会"跳过"中介，直接与买家打交道，以节省中介费。专家认为，一方面，这是销售客户违反诚信的表现，另一方面，这也增加了交易风险，有时会降低交易效率。二手房交易是一个繁琐的过程，需要许多证明和程序。一旦跳过中介，买卖双方必须亲自处理这些事务，这将消耗大量的精力和时间，但会降低交易效率。

5.你不能签“底价”

据一些中介公司介绍，当很多客户委托他们出售房屋时，由于他们认为合同中每笔付款的细则太麻烦，他们只要求与公司签订一份“底价”，即直接签尽可能多的钱。对此，中介公司非常尴尬，因为中介公司只与客户签订“底价”是违法的。在二手房交易过程中，除了房款，还涉及税费、交易费、代理费等费用。如果只签一个"成交价格", 空的很多业务都会留给中介。如果你遇到一些非法中介，你就会制造一个“黑箱操作”的温床，然后是买家和卖家遭受损失。因此，专家建议，在签订合同的过程中，我们必须明确所有的付款，永远不要只签一个“底价”。

第六，冷静地报告房价

最近，北京二手房价格自去年以来一直在持续上涨，这导致许多房主对该房产期望过高，并导致盲目竞价，这使得该房产难以成交。专家建议，房主在报价时必须保持冷静，客观地评估自己房产的价格。如果你不放心，你可以跑几个中介去问，然后做一个全面的报价。

七、转动钥匙要小心

许多二手房主与中介公司签订合同后，他们把钥匙交给中介公司，以避免一次又一次找房子的麻烦。专家提醒，二手房交易，交钥匙也需要谨慎。许多中介公司不提倡房主转钥匙的做法。虽然交钥匙便于中介公司看房，但在发生盗窃等意外情况时，责任归属问题非常麻烦。因此，许多大型中介机构对交钥匙也很谨慎。

8.不要轻易提前付款

在交易过程中，一些买家可能会在完成过户手续前提出各种理由要求留下来。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续完成之前，业主需要考虑提前交房的要求。虽然产权转让的时间大大缩短，但仍需15天左右，其间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，现行法律优先考虑“保护当前住户的权益”，这可能会给业主带来一些不必要的损失。

九、合同的细节应明确

一些经纪人报告说，有时交易后买卖双方仍会有争议。这些纠纷主要集中在一些细节上，如维修资金、有线电视费、电话费等。由于缺乏房屋交易的经验，买卖双方往往更注重相对较大的费用，如房款和代理费，而很少关注一些细节。如果这些细节在签订合同之前就已经达成一致，这些“后遗症”就不会发生。

十、自卖房屋是学会的

目前，一些房主的二手房交易不是通过中介机构进行的，而是通过介绍亲友来寻找买家。对于这种出售二手房的现象，专家提醒我们要认真研究二手房交易的相关政策、程序和程序，否则将很难顺利完成整个交易过程。如果你不熟悉它，你至少应该找一个知识渊博的朋友陪你。

一位经纪人表示:二手房交易是一个非常复杂的过程，涉及到二手房的评估、各种手续和各种费用，外人不可能很快掌握。因此，他建议，如果你不是很精通二手房交易，它是更稳定的委托中介，这将有全权处理复杂的手续在二手房交易。一般来说，买卖双方只需要签署合同。