2015第四季度全国主要城市地价为3633元/平

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2015年第四季度中国主要城市地价监测报告

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2015年第四季度重点地区和主要城市的地价状况分析如下:

一.总体情况

(一)土地价格总水平稳步上升，各种用途土地价格增速比上季度略有放缓；与前一季度相比，综合和工业用地价格同比增速放缓，而商业和住宅用地价格同比增速略有上升。

2015年第四季度，全国主要监测城市土地价格总水平为3633元/平方米，商业服务、住宅和工业用地价格分别为6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米。

图1中国主要城市不同用途的土地价格水平(元/平方米)

与前一季度相比，综合、商业、住宅和工业用地价格增速均略有放缓。第四季度，全国重点城市综合、商业、住宅和工业用地价格环比分别增长0.74%、0.57%、1.14%和0.29%，环比分别下降0.16、0.12、0.02和0.38个百分点。综合、商业和工业用地价格逐月稳定变化，而住宅用地价格逐月温和上涨。

图2中国主要城市不同用途地价增长曲线(%)

与前一季度相比，综合和工业用地价格同比增速放缓，而商业和住宅用地价格同比增速略有上升。第四季度，全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业用地价格同比分别增长3.16%、2.70%、3.92%和2.38%，综合和工业用地价格同比分别比上季度下降0.14%和1.10个百分点；商业服务和住宅用地价格同比分别比上季度增长0.15和0.51个百分点，各种用途的土地价格增速平稳波动。

图3中国主要城市不同用途土地价格同比增长率图(%)

重点城市固定基价指数稳步上升。2015年，以2000年为基础的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商业、住宅和工业用地价格指数分别为244、250、285和197，分别比上年上升10、9、13和7个百分点。

图4 2000-2015年重点城市地价指数

在重点监测城市中，整体地价水平为5295元/平方米，比上季度高1.01%，比去年同期高4.29%。商业服务、住宅和工业用地价格水平分别为8867元/平方米、7835元/平方米和1013元/平方米；链条的增长率分别为0.87%、1.47%和0.34%；同比增长率分别为3.61%、4.90%和3.68%。

图5重点城市综合地价增长率曲线(%)

(2)珠江三角洲地区各种用途的土地价格增长率比上个月有所回升；三个重点地区的商业服务和住宅用地价格同比增速继续上升。

2015年第四季度，三大重点地区综合地价水平高于全国总体水平，并保持稳步上升趋势。长三角、珠三角和环渤海地区的综合地价分别为5209元/m2、6023元/m2和3823元/m2。

图6 2015年第四季度三个重点区域地价水平(元/平方米)

图7 2015年第四季度三大区域综合地价增长率(%)

从环比增速来看，珠江三角洲地区综合地价增速较快，为2.28%，比上季度提高0.34个百分点，增速明显高于全国及其他两个重点地区的平均水平；长三角和环渤海地区综合地价增长率分别为0.47%和0.90%，长三角地区比上季度下降0.75个百分点，环渤海地区比上季度上升0.06个百分点。

在使用方面，长三角地区商业服务、住宅和工业用地价格增幅依次为0.28%、1.98%和-0.91%，住宅用地价格比上季度小幅上涨0.03个百分点，商业服务和工业用地价格比上季度分别下降0.16个和1.73个百分点。珠江三角洲地区商业服务、住宅和工业用地价格增速略有回升，分别比上季度上升0.02、0.64和0.12个百分点，依次为1.54%、2.94%和1.84%。各种用途的土地价格增长率高于全国和其他两个重点地区的平均水平。其中，广州和深圳的住宅用地价格涨幅均超过3.0%，增速较快，环渤海地区的商业服务、住宅和工业用地价格涨幅分别为0.79%、0.99%和0.82%，商业服务和住宅用地价格涨幅比上季度分别下降0.01%和0.09个百分点，工业用地价格涨幅比上季度上升0.26个百分点。

图8三个重点监测区域不同用途地价增长率(%)

从同比增长率来看，长三角、珠三角和环渤海地区的综合地价增长率分别为3.31%、8.56%和3.23%。其中，长三角地区综合地价增速由持续上升转为放缓，比上季度下降1.18个百分点；珠江三角洲和环渤海地区综合地价增长率继续上升，分别比上季度上升0.78和0.20个百分点，珠江三角洲地区平均增长率仍处于较高水平。

在使用方面，三个重点地区的商业服务和住宅用地价格的增长率延续了上一季度的上升趋势；在工业用地价格上涨中，只有环渤海地区在上涨。长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区的商业服务地价增长率分别为1.44%、6.91%和3.10%，分别比上季度提高0.08、0.46和0.18个百分点；住宅用地价格涨幅依次为5.32%、9.98%和4.13%，分别比上季度上升1.54、1.80和0.20个百分点。珠江三角洲地区住宅用地整体价格上涨较快，广州、深圳、珠海均超过10.0%，佛山顺德、东莞、中山均超过5.0%。长江三角洲和珠江三角洲工业用地价格增幅分别为2.13%和7.64%，比上季度下降4.33个百分点和0.38个百分点。其中，南京市工业用地出让最低价格标准的调整使得长三角地区工业用地平均价格增长率明显下降；环渤海地区工业用地价格增速为2.20%，比上季度提高0.21个百分点。