房贷利息已确认抵扣个税 你能省多少钱？

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日前，国务院网站发布了《国务院关于推进中央与地方财政分权改革的指导意见》。在这种背景下，个人所得税改革，地方税收的另一个主要力量，预计将加快。

据《中国时报》最新报道，个人所得税改革方案已经提交国务院，个人所得税法修订草案即将提交全国人大审议。

据悉，“扣除”将成为此次税制改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已被允许纳入减税范围，随着信息系统和征管条件的逐步完善，家庭征缴、按揭利息抵扣等内容将逐步落实到位。财政部部长楼继伟表示:“总的方向是将11个分项合并，然后扣除，而不是简单地按照统一标准扣除工资。”其中，非住宅按揭贷款的利息扣除是最受关注的。

财政部财政科学研究所前所长康佳说:“抵押贷款利息扣除税已经确定，可以确定该项目将在全国推广。”

现在，每个人都应该最关心能省多少钱。

抵押贷款利息会节省15-45%吗？

亚太城市房地产研究所所长谢逸枫说:“对大多数人来说，这可以为个人节省15%到45%的抵押贷款利息。”

让我们举两个例子:

先生是一名白领。假设他以150万元的价格买了一栋房子，并通过商业贷款将其中的70%抵押了30年。如果选择等额本息还款法，平均每月还款额约为5573元，其中利息支出约为2656元。

根据他的税前月收入15，000元，扣除四税和税基后，他应纳税额为1，520元(以上海为例)。但是，如果按揭贷款的利息费用可以税前扣除，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息费用的25.61%。一年8160元，30年244800元。

B先生为企业高管，假设他在上海购买了一套1300万元人民币的房子，并通过商业贷款将其50%抵押30年，商业贷款也是等额本息还款法。平均每月还款额约为人民币34，497元，其中利息支出约为人民币16，442元。

根据他的税前月收入150，000元，扣除四项基金和税基后，他应纳税51，132元。但是，如果按揭贷款利息支出扣除税前，乙方每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%，一年88700元，30年266万元！

从这里可以看出税前按揭利息扣除的作用，这真的不是小数！

穷人越穷，富人越富？

由于减税政策的效果并不直接体现在抵押贷款上，它与借款人的收入密切相关。因此，这项政策对减轻购买高档住房和工资较高的人的负担有更明显的效果。他们更倾向于富人避税，而不是减轻穷人的负担。可能会加剧财富分配的马太效应，这是值得警惕的。

财税系统的人给《中国时报》记者算过一个账户:如果家庭在免税额度内，就不用缴税，所以任何减税都与此无关，包括抵押贷款减税和养老金减税。超过免税金额不足1500元的，按3%的税率计算。即使全部扣除，每1元按揭只能扣除0.03元，即每1000元按揭只能扣除30元；超过1500元但低于4500元的，按照10%的税率，每1元的抵押可从0.1元中扣除，即每1000元的抵押可从100元中扣除。随着收入的增加，可以扣除的税款越多。

然而，据康佳称，截至2015年，只有2800万人纳税，不到总人口的2%。因此，税收减免优惠并不流行。