怎样将房子过户给子女房产税费最省钱 专家支三招

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办理子女继承房地产的转让将产生房地产税费，主要包括继承公证费、房屋评估费和房地产转让税费。将房地产转让给子女并不仅限于继承。目前，许多家庭还使用礼品或买卖。没有必要以各种方式产生税收和费用。你可以根据自己的情况选择最经济的方式转让财产。

一.继承

从理论上讲，通过继承将财产留给子女是税费最少的方式。如果没有其他考虑，你可以等到你父母去世后再转移财产。在这个过程中，你只需要支付很少的注册费和印花税。

子女通过继承取得房产证满5年后，如再出售房产时没有其他房产，可同时免征个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易费。

即使房产证是在不到5年前发放的，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本仅为9.75万元。

继承的方式似乎很简单，它遵循。然而，父母在世时没有继承权。父母去世后，办理过户手续非常麻烦，继承的财产在未来的交易中将产生20%的个人所得税。因此，继承方法是费力且昂贵的，并且通常不被采用。

第二，礼物

以赠与方式将房屋转让给子女:以赠与方式转让房屋需要缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让不征收营业税，因为礼品被视为免费捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时，礼品转让也需要缴纳公证费。

赠送方式简单方便，直系亲属之间的礼物只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果你考虑把房产留给自己居住或出租，你可以用这种方法。但是，它不适合在将来出售，因为捐赠的财产在交易时会产生20%的个人所得税。

房地产“赠与”应缴纳的税费包括契税、公证费和登记费，其中最重要的是契税，契税为房屋评估价格的3%，一般为市场价格的3%。目前，市场价格为120万元的房屋契税为3.6万元。如果孩子是5年房地产执照后唯一可以出售的房子，可以免除营业税和个人所得税，只需支付少量手续费。如果孩子在接受捐赠后不到5年就卖掉了房子，或者孩子拥有多处房产，按照目前的运营模式，孩子只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%减去合理费用，同时缴纳转让收入5.5%的营业税。假设孩子将来将以150万元的价格出售该房产，父女在两次转售过程中需要支付的税费总额可能高达40万元。

第三，买卖

买卖的方式简单明了，不会留下任何麻烦。直系亲属之间的房地产交易不需要讨价还价，只需根据当地税收的评估价格缴纳印花税、契税和营业税，费用不多。通过买卖转让的财产，未来的交易将不再产生20%的个人所得税。

如果父母将房产“出售”给他们的孩子，他们需要支付评估总价1%的个人所得税。由于房地产许可证已有5年未办理完毕，需缴纳增值税5.5%的营业税。孩子们需要缴纳1%的契税。他们总共需要支付68，000元。

当孩子将来再次转让该房产时，如果他们已经获得了5年的房产所有权证，并且是唯一的住房，女儿只需要支付少量的交易费。

如果房产证的有效期不到5年或者你拥有多套房子，你需要缴纳个人所得税总额的1%和增值税的5.5%。两笔交易的税费共计99，500元。

由此可见，如果子女在未来出售房屋时不等待房地产许可证到期五年，父女之间的“买卖”比“赠予”更经济。此外，如果女儿的房产证超过5年，她应该在买大房子之前卖掉这套房子，这样可以节省很多税费。

房地产转让过程

1.未经房地产中介机构许可转让房地产许可证的，必须明确合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产许可证上指定的一方必须在场(如果结婚，夫妻双方都应在场并签字，即使房地产许可证上只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给一张收据，并按照收据上注明的日期缴税，通常需要15个工作日。

4.房产证可在缴纳房产税后领取。