最难转手的五类房子，房价再低也不能买！

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上周，两个部委发布了一份文件，宣布防止小产权房合法化。在同一个星期的周末，重庆、南昌和其他六个主要城市发布了政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙和贵阳分别在两到五年内对新购住房的重新上市实施限制。方大123认为，此时买房不能只从价值和位置的角度来看。买房后能否转售是当前购房者需要重新思考的问题。根据目前的市场情况，几种类型的房子很难转售。

1.小型房产

长期以来，小产权房一直徘徊在房地产市场的灰色地带。虽然价格比普通房子优惠得多，但由于没有合法的产权证，它们不能上市交易。即使他们被购买，他们也只能行使居住权而没有所有权。此外，从政策角度来看，小产权房问题已经被多次提及。今年7月，北京方面采访了一些发布小产权房上市信息的网站和交易平台的相关负责人。上周，两个部委明确表示，小产权房不能合法化，购买小产权房将是死路一条。一旦将来对小产权房的限制和政策出台，这也不是不可能的。

2.热点城市的商品房

今年上半年，许多城市的商品房遇到了阻碍。以北京为例，购买商品房只能全额支付，这就消除了大量的人。而且，商品房还会占用购房资格，而且没有入住和结算的条件。通过它生活只是一个梦想。

3.有限制城市房屋的政策

另一个原因是，像重庆和南昌一样，规定一所房子不能在几年内上市交易，这意味着房子是用来居住的。在这些地方买房子只是为了生活是必要的，而且会持续很长时间。如果你买它是为了房地产投机，你不可能在几年内卖掉房子，所以你一定会被气炸。

自去年9月30日以来，出现了两轮政策浪潮，9月30日和今年的北京3.17，时间间隔约为半年。这一次，距离上次已经过去了半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强大的二线城市，再到不断崛起的三、四线城市，它一层一层地蔓延开来，而这些城市的根本目的是将他们的房子归还给他们的住宅物业。通过倒卖房子来实现财富已经变得很不现实了。

4.房龄超过20年的二手房

对于二手房来说，房屋的年限影响着购房的贷款期限。房子越旧意味着贷款期限越短，每月还款压力越大。超过20年的房子几乎是一个极限，而有严格要求的银行可能会减少贷款金额，甚至拒绝贷款。目前，银行已经加强了对按揭业务的审查，而房子的年龄是一个重要的审查项目，所以当房子转手时，买家也会注意房子的年龄，担心这会影响按揭申请。

5.产权不明的房屋

当买房热的时候，有些人会用向亲戚朋友买房的指数来买房。当这种房子转手时，房子的主人很容易弄不清楚。例如，房子的主人的名字写在这里的产权证上，一个人突然出现在那里，说房子是他的，所有的钱都是他付的。真正的买家被夹在中间是非常尴尬的。更重要的是，它很可能会影响将来买房的过程，这对购房者非常不利。因此，在买房时，除了核实产权证上的房主姓名外，最好是去社区看看，知道房子的实际住户是不是他自己。最好不要买产权不明的房子。例如，如果将来转手，它可能会在刚被购买后卷入多个房主的诉讼，这样的房子不容易出售。

事实上，在这个阶段，人们不仅要考虑在哪里买房子，还要考虑哪些房子或地方不能买。有些人急于买房，甚至怀疑按揭压力很大。他们选择一些价格较低但隐藏风险的房子。荣360按揭的一个朋友说，以前买的房子贷款压力有点大，想便宜卖。小产权房真的被临时福利淹没了。尽管房屋的投资属性逐渐淡化，但它们不能忽视转手变现的能力。毕竟，这是他们买的房子，是财产的一部分。在未来，

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