房价暴跌最坑谁？

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随着一线城市和二线城市的崛起，今年的房地产市场再次吸引了投资者的目光。截至7月底，白城市平均房价已连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。2015年7月，白城的平均房价为10685元/平方米，一年后上涨至12009元/平方米，涨幅约为12.39%。过去一年，深圳房价涨幅最大，达到41%，惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%，合肥、中山等7个城市涨幅超过20%。7月份，中国29个小城镇的房价超过1万元，东莞占10%。

房地产市场已经进入高烧状态，一些高层官员坐不住了。3月，一份“通缉令”在深圳发布，深圳“楼市xx条”诞生了。随后，南京、苏州等城市的限购订单如期到来。

让我们抛开表面的房地产价格，让我们先分析一下本轮房地产市场上涨的原因。深圳房价一度飙升，主要原因是供应和库存短缺、交通基础设施的大规模建设、人口的突然增加以及土地国王的积累推高了房价。深圳周边的东莞和惠州房价每年上涨30%，这是深圳限购、需求溢出和政策刺激等因素的叠加。房价不断上涨的中山市的城镇和地区，主要得益于来自周边城市的外国游客的涌入。东莞市房价居高不下，主要是由于大量购买力溢出到东莞林深地区购房，直接导致了东莞房价的飙升。由于需求溢出效应，一大批有购买力的买家被吸引到了一环一线城市周围，推动了房价的快速上涨。

有句名言说，投资应该与党同在，高层官员已经明确警告房地产市场的风险，如果他们走得更远，他们将自担风险。房地产市场监管政策的效果必须立竿见影。7月份，深圳新房均价为每平方米56720元，较上月下跌8.2%，创下2012年以来的最高跌幅纪录。从商品类型来看，进入市场的高端项目数量有所减少，这直接导致了房价的下降；在供应方面，深圳只有4个住宅项目在7月份获得了预售许可证；从土地供给来看，深圳的土地资源相对紧张，没有土地就没有空间；从政策角度看，3月25日晚深圳出台限购政策后，投资者开始陆续撤出。没什么好说的，对吧？

那么，当房地产市场暴跌时，谁遭受了重大损失？从表面上看，拥有多个套房的人损失最大。但事实上，他们可以从房价暴跌中获益最多。

这个怎么说？当房价开始下跌时，那些只是需要它的人情不自禁地想买一套房子，而嗅觉敏锐的房地产投机者们走了出来，因为他们拥有很多房子，所以总有一套可以出售。接下来，房价继续跌到谷底，房地产投机者拿着钱卖掉房子，以较低的价格买下了同样的房子，并有所作为。因此，那些拥有许多套房的人真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们从投资中获利的机会就越多。然而，当房价暴跌时，最大的输家是那些希望房价暴跌并购买廉价住房的人。买便宜的东西是可以理解的，但是当房价暴跌时，买房子更便宜？不一定，买房可能会变得更“贵”！

首先，当房价暴跌时，经济往往会萧条，平均社会收入也会下降。

第二，当房价暴跌时，银行将严格审批贷款，提高首付比例，降低利率优惠。例如，现在200万套房子的最低首付是20%，首付是40万，利率是8.5%和4.17%；房价暴跌后，同一栋房子的价值为120万英镑，首付最低为40%，首付为48万英镑，利率为4.9%，甚至高于基准利率。相比之下，购房的首付和利率在暴跌后会更高。

第三，房价暴跌后，新楼数量会减少，二手房活动也会减少，所以可供选择的房子会减少。

最期待房价崩溃的是没钱的"屌丝"，而最受打击的其实是这些没钱的"屌丝"。因此，当房价暴跌时，受害最深的不是房奴或银行，而是没有储蓄的“屌丝”群体。

读完这篇文章，你还在期待房价崩溃吗？