婚前个人购买离婚后才拿证房屋如何主张权益？

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读者全某来信询问，他的前妻何某在结婚登记前以自己的名义买了一套房子，并分别向全某和何某支付了首付款的一半。结婚两年后，双方感情破裂，离婚了。由于该房屋在离婚时没有取得房地产许可证，所以该房屋没有分割。离婚后，何取得了该房屋的房产证，房产证仍以何的名义登记。现在何状告开发商，要求其赔偿延期申请的违约金，并在得知后，就如何主张该房产的权益向其咨询。

广东广强律师事务所律师李秋韵指出，虽然该房屋是何某以自己的名义购买的，房产证上只登记了何某的名字，且是离婚后取得的，但该房屋是由全某和何某共同购买的。婚后，贷款由夫妻共同财产偿还，这是共同财产。取得房屋所有权证后，房屋可以分割。

何某起诉了开发商。如果何某不同意将全某列为共同原告，全某可以作为具有独立请求权的第三人参加诉讼，享有与何某相同的诉讼权利。至于违约金的份额分配，如果双方不能达成一致，则本案不能分配。为了避免更多的纠纷，双方应该先离婚后分割财产。