北京买房租房的经济压力：房租负担居全球第一

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近年来，中国住房市场价格持续上涨。越来越多的年轻人选择回到二线和三线城市工作和生活，因为他们无法承受一线城市的房价压力，越来越多的年轻人采用“曲线救国”的方法，选择租房策略。但是，从目前的经济发展和房价情况来看，在一线城市买房或租房需要面对什么样的经济压力？

以北京为例。截至2016年3月，北京当年房价上涨了18%。随着房价的飙升，以及外国户口在北京连续五年要交税才能买房的事实，租房已成为北京许多年轻人和农民工的唯一选择。然而，据英国《金融时报》报道，2016年，北京的房租负担居世界首位，北京的平均房租是平均工资的1.2倍。

具体分析表明，北京的住房租金与大多数城市一样，主要与三个指标有关:面积、朝向和楼层。

首先，从地区角度来看，最贵的租金是在学校附近。为了方便孩子享受良好的教育资源和便利的交通，大多数人宁愿花高价租一套离学校近但面积小的房子。其次，商业区附近的租金很高。根据网络数据，金融街(000402，Buy)、五道口、国茂、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集场所，大多为高档住宅。而且，由于交通条件便利，外国人大多愿意来这里活动，所以租金自然很高。第三，地铁站附近便利区域的租金相对较高。毕竟，对于大多数上班族来说，时间是最宝贵的。最后一点是地板。以六层住宅楼为例。因为一楼的采光最差，最潮湿，居住环境会受到很大影响，所以租金也是最低的；三楼的位置最好，楼层适合采光和通风，所以租金最高，其他楼层的租金相差不大。但是，由于北京有很多高层住宅，受环境的限制，所以楼层越高，居住环境越舒适，租金越高，物业费越贵。除了以上四点，租金还与房子的装修和年龄有关，因为大多数房客想租精装的新房子。

那么在北京买房的成本是多少呢？

自2003年以来，房价一直在持续上涨。一般来说，房价从2003年到2005年正常上涨，从2005年到2008年迅速上涨，2008年略有下降。然而，自2008年以来，房价一直保持着高速增长。由于土地数量有限，房地产需求急剧增加，房价呈现出上述发展趋势。根据2016年的房价数据，北京六大城市的房价分布是不同的。

三环路以内主要是西城、东城、海淀和朝阳，丰台只占一小部分。三环路内最贵的楼盘主要集中在西城区，西单附近的均价已经达到了15万元/平方米，德外安得路和关元桥附近的均价为6.5万元/平方米。此外，由于新的入学政策，海淀区中小学校附近的所谓“学区房”价格持续上涨，46万元/平方米的高价房的消息也在之前传出。然而，在北京买房需要支付的费用比房价本身还要多。根据现行政策，首付不得低于30%。如果贷款利息需要在购买时支付，抵押贷款的实际利率为6.273%，购买时应支付2%的契税和2%的物业维护费，还应计算装修和购买家具的费用。

以龚伟村附近的一栋60平米的房子为例，按照每平米6万元的价格，包括贷款利息、税费和装修家具在内的购房价格约为450万元。如果租金是以出租价为基础的话，目前的租金大约是6500元/月，年成本大约是78000元。假设租赁期为五年，租金不变，计算租金为39万元。假设按照目前70年的产权，租房成本为546万元。但是，这种计算是不合理的，因为租房本来就是流动的，租金水平的变化也会因各种因素而变化。

目前，北京一名普通员工的月收入约为1万元。根据经济学原理，人们在商品上的支出不仅取决于当前的收入，还取决于对未来收入的预期和对未来商品市场趋势的预测。购房者在前期需要承受更大的经济压力，但大多数购房者都在寻求稳定，所以买房在某些方面的优势是租房无法比拟的。例如，买家不需要担心随时被催促支付租金，也不需要担心租金上涨，他们把房子视为一种资产，通过一次性付款，他们得到了升值空的资产。但是对于租房者来说，他们不需要担心房子的贬值，也不需要担心支付贷款。租房剩余的钱也可以用于投资，从而获得更大的收益。

数据显示，在北京、上海等一线城市，77%的用户租房，在二、三线城市，65%的用户租房，这表明对于大多数努力工作的年轻人来说，买房不是最好的选择。然而，对于那些有稳定的工作和不断增长的收入的人来说，看看房地产市场，选择合适的时间买房是一个不错的选择。

无论你是买房还是租房，你都需要考虑很多方面，权衡利弊，选择最适合你的方式。