外媒揭中国人众筹炒房：花千元便可买房坐等升值

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[外国媒体透露，中国人是众筹房地产投机者:他们可以花1000元买房子，等待升值]外国媒体说，中国的众筹行业已经迎来了一个快速发展的时期，房地产众筹项目已经悄然出现。由于门槛相对较低，越来越多的人开始加入众筹团队买房。然而，业内人士提醒，众筹投机存在许多风险，需要政府的认真参与和理性引导。

现在，二手房的价格更加惊人。(数据图片)

据国外媒体报道，中国的众筹行业迎来了一个快速发展的时期，房地产众筹项目也悄然出现。由于门槛相对较低，越来越多的人加入众筹团队买房。然而，业内人士提醒，众筹投机存在许多风险，需要政府的认真参与和理性引导。

广州的黄小姐正准备在不久的将来和她的朋友一起买一套房子。由于广州和南宁分别有两个套房，根据广州正在实施的限购政策，黄小姐不再有资格再买房。然而，随着房价上涨的心态，她决定采用众筹作为“曲线”投资。

根据黄女士的计划，她和她的朋友将以朋友的名义签订购房合同，并在合同中注明各自的出资比例。今后，在我们讨论并决定出售房子后，我们将根据出资比例提取利润。如果房地产投资失败，我们也将按比例承担损失。

据报道，如果黄小姐和她的朋友们的联合炒房在熟悉的人群中充其量只是一个“补鞋匠”，那么众筹平台以不同的方式出现，这些平台所宣传的“低门槛”、“高收入”和“高回报”正通过这种杠杆吸引更多的人投资炒房。

深圳二手房众筹平台“品坊”。com”声称你可以以1000元人民币的初始投资价格参与众筹购房，一年后你可以选择回购或出售。根据该网站去年10月发布的信息，该平台已经完成了9处房产的众筹。

羊城晚报报道，在广州一个众筹炒作的微信平台上，招募的房地产投机者的投资金额从100万元开始，他们的运作模式是:运作团队专门负责房产投机，产权数据由投资者保存和持有，产权运作团队不处理资金和产权，房产投机的利润根据合作方案进行分割。

报道称，在“大众创业和创新”的推动下，众筹这一新的融资模式发展迅速，但它原本是一种展示创意的融资模式，却演变成了房地产投机的方式之一。这些众筹投机平台的出现为那些缺乏资金又愿意投资的人提供了渠道，这导致了更多的投资投机者，而那些只需要买房的人显然不是主流消费者。《证券时报》报道称，北京一些90后年轻人不愿参与众筹房地产排队，等待房子升值。

广州中原地产投资有限公司总经理黄桃在接受采访时表示，“众筹买房”更多的是一种金融产品的衍生产品。对于那些参与其中的人来说，买房只是一个过程，而财务管理才是真正的目的。然而，这种房地产投机方式取决于不同地区。在广州等楼市比较理性的城市，众筹炒楼的市场并不大，而在房价快速上涨的上海和深圳，众筹炒楼的现象更多。

据报道，在“去库存化”成为今年中国楼市主旋律的背景下，众筹购房模式受到业内部分人士的青睐。泰海网援引方伟众筹系统负责人的话说，房地产优惠政策不断出台，中央政府提出房地产去库存化应是2016年的重点工作。预计房地产市场将迎来春天，“房地产众筹”作为一种新的购房方式，将继续升温。

黄伟还表示，众筹模式可以重振基金，增强基金的流动性。这个方向无疑是正确的，在操作中可以进一步深化。不过，他也表示，众筹基金也将面临投机。有许多风险。首先，房地产市场价格不只是上涨或下跌。第二，谁来承担中间风险和监管，包括衡量平台运行是否合理，是否存在虚假融资等。所有这些都需要参与者的认真评估，政府也应该加强宏观调控。