一线楼市上涨明显 温州炒房团：我们没敢炒

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几天前，中国许多城市的房地产市场一片繁荣，朋友圈里满是排队买房的照片，一些中介甚至惊呼电话响个不停。在上海，一个项目吸引了近100名购房者在开盘前的深夜排队过夜，有些排队的人裹着被子。

“年底后，我发现价格在上涨。我下定决心要买一栋房子，我有点沮丧。”最近，正在忙着看房的小章介绍说，买房的想法是从去年开始的。“现在我已经打定了主意，但我发现我急着要抢房子，我很着急，但我觉得我有点不好意思抢房子。”

位于二线的杭州似乎仍在继续从北京、上海和深圳等一线城市抢房子的热情。据《浙江日报》客户报道，2月26日凌晨，万科地产杭州销售点灯火通明，一位温州客户一次性购买了三套122平米的大单元。当房地产市场繁荣时，温州房地产投机者卷土重来了吗？

“目前，温州房地产投机者倾向于理性，在上海等热门城市没有明显的购房迹象。即使有人在深圳等地买房，也是在这个火热的市场开始之前。”作为温州一家知名房地产投机商的负责人，陈仲(化名)向《商业日报》记者透露，他们对市场的预期没有信心。

数据显示，今年1月底，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

一线城市大幅增长

上海周边的房地产也受到了这股市场浪潮的冲击。位于上海附近的江苏省苏州市华侨城的星辉兰亭，已经卖了一个小时了。据中介介绍，华侨地铁站附近的住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米，更好的地段甚至高达15000元/平方米。

在广州，之前开放的万科山景城，在猴年春节后被推倒，半小时后被抢劫。截至2月27日中午，位于万博商务区的大型综合项目奥林匹克公园国际中心已被拆除近90%。位于二线的杭州也报道称，绿城刘阳县二期工程已经开工，1000人抢走了388套房源。

2月28日，记者咨询了杭州的一些待售楼盘，得到的回答是，近期确实有一波看房热潮。“政府政策一直很优惠，所有房产都在酝酿涨价。我们也鼓励买家尽快拍摄。即使价格在一段时间后没有上涨，一些现有的折扣和其他优惠将被取消。”

根据透明售房网的数据，在杭州调查的40个房地产中，房价上涨和不上涨的比例约为3:1。

一位行业专家告诉记者，杭州近期的房市热潮部分源于上海和深圳等一线城市的示范效应。自去年以来，政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接提振了住房需求，减少了库存。对于地块优良的房地产项目，今年价格上涨趋势将持续。许多项目以前都亏损或低价出售，开发商有很强的提价冲动。不过，这位专家也表示，在库存仍偏高的情况下，只需买房的买家仍将是主要买家，投资型买家在杭州市场应持谨慎态度。

据杭州双赢组织总经理张慧芳说，一些涨价是营销行为，开发商喊着要涨价去炒股，但实际上他们喊的是“赶快买”。

国家统计局26日公布的2016年1月70个大中城市住宅销售价格变化情况显示，房价持续上涨的城市数量继续增加，同比上涨的城市数量增加到25个，占30%以上。

据新华社报道，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟认为，一线城市的同比增长尤为显著。无论是新建商品房还是二手房，一线城市的年均增长率都高于20%，远远高于二线城市约1%的年均增长率。

温州省下近5000亿元

“最近几天，甬台温集团有很多客户来看过房子，但买房的投资者不像以前那么频繁了。”杭州一家高端房地产的销售经理告诉记者。

北京大学房地产校友会副会长、温州丁成房地产营销咨询有限公司董事长许良喜在接受《全国商报》采访时表示，温州实体经济困难，房地产市场的资金投入更加谨慎理性，从目前全国房地产市场来看，市场饱和度非常高。除了少数一线城市，房地产市场的崛起是有限的。“没有

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，相对而言，温州房地产投机者目前将趋于理性。首先，过去更适合投机的北京和深圳楼市，由于相对严格的限购政策，在一定程度上打消了这类房地产投机者的投资和投机热情；第二，这些房地产投机者最近或总体上仍在温州本地投机。毕竟，温州楼市经过调整后，价格因素基本处于底部；第三，大规模的房地产投机尚未出现，这源于此前房地产投机降温后市场带来的相对严厉的惩罚。

值得一提的是，目前在温州大本营，1000亿资金处于“休眠”状态。据最新统计，截至今年1月底，温州银行储蓄存款余额达到4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

据温州常住人口915万的统计，人均储蓄存款为54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“大量的储蓄已经回流到银行，这在很大程度上说明目前居民的个人投资渠道并不富裕。”业内人士表示，这一分析。

去年同期，a股上演了一场“热市”，而在此背后，温州资本大幅飙升。

据温州证券期货协会统计，2015年第一季度，温州融资融券期末余额为78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州证券交易量同比增长249%，占全国交易总量的1.94%。

一些房地产投机者急于搬家

陈仲是温州资深房地产投机商。自2000年以来，他一直在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒股。“我第一次在上海买房子，最多买了50多套。整个20人的房地产投机者买了300多套房子。”

陈仲告诉记者，温州人的房地产投机是从自家门口开始的。从1998年到2001年，温州民间资本大量投资当地房地产，城市房价从每平方米2000元左右飙升至每平方米7000多元。

此后，2001年8月18日，第一批温州房地产投机者浩浩荡荡地来到上海，三天之内买了100多套房子，并在上海房地产市场投入了5000多万元现金。与此同时，另一个房地产投机者去了杭州。在随后的几年里，温州资本在各地的房地产投资约2000亿元，其中1000亿元集中在北京和上海。

此外，温州资本也大规模进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州房地产投机者无处不在，当地房价飙升。一度，“温州炒房团”广为人知，备受瞩目。从房地产投机中获得第一桶金的陈仲也开始组织团体在全国范围内进行房地产投机。

“温州的房地产投机者总是买进，而不是买下来。尽管他们看到了当前楼市的火爆局面，身边的一些房地产投机者也确实迫不及待地想出手，但与以前相比，他们现在却陷入了困境。”陈仲透露，一方面，杭州等许多城市的房价确实相对较低，利率下调，购房首付款减少，税费降低；另一方面，当前市场政策的基调是去库存化，那么房价未来会继续上涨吗？房地产投机者还会赚钱吗？

根据陈仲的分析，“如果深圳现在的平均房价是3万元/平方米，预计一年半以后会涨到5万元或6万元，那我们现在就必须冲进去”，但宏观经济是基础，现在经济增长速度在放缓。与此同时，我们对市场的预期没有信心。