90后买房喜欢一步到位 两房户型渐失宠

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随着10月份的临近，广州楼市也开始进入金九银10争夺战阶段，这正好需要买家加快入市步伐。今年以来，全面二孩政策的放开也对首次购房者的购房选择产生了很大影响。从过去偏爱两居室到现在，他们渴望一步到位地购买三居室，而两居室公寓显然很冷。此外，首次购房者更年轻，其中许多人出生于90年代。这些年轻购房者对社区的整体质量有更高的要求，他们在购房时也更喜欢新楼龄的“二手房”，这导致今年新楼龄的二手房价格快速上涨。

10年内最受欢迎的新房子

方天霞广州二手房电子商务商圈经理左建辉表示，与上月相比，金九的购房数量增加了20%至30%，其中近60%是首次购房者，三居室是最受欢迎的。“现在购房者的购房要求比往年有所提高。除了合适的价格，他们还希望购买具有成本效益的实用单元，所以他们更喜欢设施齐全、使用不到10年的新建筑。“只有建辉指的是番禺的石桥板块。过去，石桥北板块在石桥中央小学有一个很高的学位，并且与石桥地铁站相邻，所以附近建筑年限超过20年的住宅区，比如康园，都是石桥北板块价格上涨最快的建筑。然而，尽管今年房地产市场蓬勃发展，这些具有名校学位的“老建筑”的价格涨幅并不大，一般只有5%-10%。

“主要是一批急需的买家和少量的改良买家被转移到石桥镇南部。毕竟，石桥北的建筑是古老的。随着石桥镇南部番禺中学新校区的建设，以及石桥镇南部珠江新城新区的筹建，教育和商业支持方面的不足预计将在未来几年得到弥补，而石桥镇北部这样的旧区正慢慢失去对急需买家的吸引力。”闫建辉指出，石桥镇南区聚集了越秀易科河、雅居乐城南源等一批两年未竣工的新楼盘。事实上，它们和新房子没什么不同。自3月份以来，这些“第二套新房”的价格普遍上涨了30%以上，现在已经涨到了16000-20000元/平方米。涨价幅度远远超过了拥有名校学位的石桥北板块

房利美和房地美的主要购买集团正在亏损

根据方天霞数据研究中心的数据，去年9月，网民在方天霞网站上搜索两居室的比例为33.79%，但今年9月已降至25.91%，降幅为7.88%，购房趋势开始向大户型转变。广州方天霞二手房高级分析师卢佩婷表示，目前，购买两居室的主要群体是急需的买家和投资者。“两居室公寓是最受欢迎的房产，拥有声望很高的学位，受到学位买家和投资者的喜爱。这些拥有声望和高附加值的房子的价格将相对稳定，其次是两居室的电梯建筑，它们相对受那些只需要追求生活质量的买家的欢迎。然而，随着越来越多的买家只需要一步到位地购买自己的房子，两居室正失去其主要的购买群体。从长远来看，在未来市场供求关系不断调整的情况下，没有名校学历、附加值低的两居室楼梯楼将面临更大的降价压力。”卢佩婷说道。