北京单价60万学区房突遭下架 有何隐情？

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没有最高，只有更高。早在2014年，汤臣一品就卖出了一套顶层公寓，总价接近2.3亿元，平均成交价超过23万元/平方米。总价和单价都创下了当时上海新房交易的新纪录。

随后，上海黄浦湾爆发了38万元/平方米的最高单价。然而，黄浦湾并不孤单。近日，据北京市东北三环和盛霄云路8号大厦项目报道，该项目将在空中路推出一套d5楼顶层近1000平方米的四合院，单价36万元，最高50万元/平方米。一套房产的总价格将在3.6亿元到50万元之间

然而，这个价格又被扼杀了。2月27日，国家商报记者在连锁家居网站上看到北京的一套二手房，价格超过60万元/平方米。

令人惊讶的是，该房产在28日突然被下架。

单价为60万元的校区被拆除

根据Lianjia.com的信息，二手房位于北京市西城区文化胡同，属于北京市实验二小学的学区，也是一个无限制的平房，靠近地铁站。报价为380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平方米。

至于房产被下架的原因，连锁经纪人表示，这种房子不能上市交易，因为它是租赁国的产权，即没有产权的房屋使用权，不能转让。

经纪人说，事实上，即使上述房屋的报价是70万元/平方米，也有人感兴趣，因为面积小，总价低，买家的孩子可以在附近的北京第二实验小学就读。“之前有一笔60万元/平方米的有意交易，但业主没有卖出。”

《国家商报》记者询问了连锁家居网上的文华胡同区的另一个校区房间，面积15.75平方米，价格610万元，单价超过38万元/平方米。

由于北京优质重点小学资源稀缺，办学需求巨大，门票很难买到。如果孩子在指定区域有房子，他们就有资格在重点学校学习。北京第二实验小学是一所百年名校。

据了解，实验二小学的校区有文昌胡同和文化胡同。早在2014年7月，文昌胡同一套面积为10平方米的袖珍房子的报价为340万元，单价高达34万元/平方米，几乎超过了当时北京最高的一手房地产价格。钓鱼台七号院、下宫大厦、盘古大观等名宅与这座小房子相比简直是“弱”了。

经纪人说，如果他没有充分考虑在实验二小学学习，建议他考虑在红庙小学校区对应的小院西巷的平房。经询问，小源西巷有一套22平米的平房正在出售，价格为480万元，单价超过21万元/平米。

那么这个地区非学校区的平房价格是多少？据上述经纪人介绍，红庙小学以北非金融街(报价000402，购买)区域的平房单价为12万~ 13万元/平方米，但金融街区域的平房基本上都是带校区的，其中红庙小学的单价超过20万元/平方米，目前实验二小学的大部分校区都在40万元/平方米之间

学区值钱吗？

许多家庭对学区的高价格感到沮丧，但是著名的学校效应和重视教育的传统观念导致了学区的高价格。

近日，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城镇义务教育招生工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，应根据实际情况积极稳妥地实施多校制。在业内人士看来，如果新规定得以落实，原有地区学区的价值将大大降低。

“多学校划线”意味着一个社区对应多个学校。具体来说，重点小学和初中的招生名额被随机分配到多个地区，以确保地区之间的教育资源大致平衡。当然，不能被“分配”到热门学校的学生可以在附近的其他学校注册。

事实上，去年教育部“钦点”了24个城市，要求包括北京、上海、广州、深圳和成都在内的所有县市都要有100%的公立小学和90%的公立初中。

那么在当前的教育形势下，花很多钱买一个学区值得吗？

首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为，多校划线是一种政策取向，教育资源是属地管理，是否在各地实施取决于各地的实施情况。目前，北京还没有实行多校制，即使实行，也不能保证每个学生都能上一所好学校。“家长愿意为学区付出高昂的代价，主要是因为教育资源分配不均，家长不愿意让孩子在起跑线上吃亏。因为学区有特殊的功能，所以仍然有市场。”

赵秀池指出，学生是否有美好的未来取决于内部因素，而外部因素只是影响因素，去学区并不一定是一个美好的未来。