链家将被查封房子卖给消费者 乘机推销高息贷款

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房地产经纪人的自白:钱是更真实的东西

当你买房子或卖房子的时候，你敢找到一个连锁的家吗？

-被控将法院没收的房子卖给消费者，并借此机会推销高息贷款

-提前利率远远超过银行月利率1.6%，是银行固定资产贷款利率的4倍

——消费者在签约前对住房的隐患一无所知，公司只是淡淡地说“员工没有告诉”

大多数人买房时，房地产经纪人是不可避免的障碍。那么，这个“障碍”是通往成功的阶梯还是欺骗人们的陷阱？昨日，市消费者权益保护委员会召开了上海市房地产中介消费者满意度调查新闻发布会，通报了房地产中介服务出现的四大混乱，并对全市20家主要房地产中介公司进行了采访，但仅有太清、康凯、新沂等半数公司出席。

作为房地产经纪行业的“巨人”，德厚连锁置业一直被消费者投诉，称其隐瞒房产的真实信息，将法院查封的房屋出售给消费者，并提供高息贷款服务。

现场投诉

所谓的抵押房屋实质上是抵押的，很快就会被查封

在昨天的吹风会上，庄先生和黄先生两位消费者透露了自己的个人经历，导致该连锁家庭出售有问题的房屋，导致他们的购房款几乎损失。其中，黄先生的经历更让人觉得不可思议。

黄回忆说，去年8月，他通过德友连锁置业有限公司以400万元的价格买了一套二手房作为婚房。当时，双方签署了一份中介协议，并支付了定金。然而，在签约之前，连锁中介告诉黄先生，房子名下有一笔抵押贷款，但房东的信用状况很好，他们卖掉房子是因为他们想再买一套更大的房子。只要首付款能达到7280万元，交易就不会有问题。

由于押金已经支付，黄灿先生只能牵着鼻子走。但黄先生没想到的是，直到他签了合同，他才发现所谓的“抵押”是一笔总价值340万元的抵押。此时，为了安全起见，黄先生要求链家提供资金监管，但链家说没有这样的声明，只有买卖双方自己谈判和交易，他们没有义务这样做。无奈之下，黄先生只好同意将购房款转入房东的个人账户。为了防范风险，他在合同中明确规定，必须先用280万元偿还银行和个人抵押贷款。

但是当黄先生分两批把钱存入房东的账户时，房东并没有把钱抵押出去，而是把钱挪作他用。黄先生与债权银行联系后，债权银行表示该房屋抵押贷款已于2015年3月逾期，业主根本无力偿还贷款，该房屋正在被查封。

这时，连锁店又出来了，说可以借钱给黄先生，继续交易。他们以每月1.6%的利率出资110万元。尽管利率比银行的利率高几倍，但黄先生别无选择，只好继续与这家连锁店签订了三方协议。

但是更绝望的事情还在后面。11月2日、11月10日和12月10日，该房产分别被浦东法院、虹口法院和第二中级人民法院查封。原因是房东和他的妻子经营失败，欠了相关银行1.5亿元。

“如果我想和银行竞争贷款，我没有办法拿回280万元，而且房子也不是我的。”黄先生回忆说:“当时房子被查封的时候，整个人都垮了，但是连锁家庭说这些问题不是他们的责任，他们别无选择，只能发放银行贷款。那是一个噩梦般的日子。”最后，在今年2月，通过个人努力，法院取消了扣押。但是，当黄先生要求链家完成交易过户手续时，链家声称，因为过户手续需要20天，存在重新封存的风险，他没有承担这一风险。他要求黄先生将他父母名下的资产作为抵押资产交给链家进行信用担保，然后在过户手续完成后解除抵押操作。

“我的父母分别是65岁和70岁。为了帮我完成110万元的预付款，上周四我在公证处门口等了一整天。在整个交易过程中，链家提出的贷款利率远远超过银行月利率1.6%，是同一银行同期固定资产贷款利率的4倍。我只想知道，那些连锁住宅的承诺在哪里？”说到这里，黄先生激动得热泪盈眶。

现场对抗

是否误导消费者，请向连锁店解释

黄先生的经历感动了许多观察家。在现场，包括消费者保护委员会的负责人，媒体记者和专业律师，他们都质疑连锁店的各种行动，现场不断发生冲突。

你能提供贷款服务吗？

“也许每个人都想知道融资和贷款是不是连锁经营的业务？作为法律顾问，你必须知道。现在是答案了吗？”市消费者权益保护委员会副秘书长唐建生多次就该链接向买卖双方提供的高息贷款进行了询问。

"金融产品是我们连锁店提供的服务."链家法律顾问回答道。

"这是你的业务范围吗？"

“不是我们的业务范围。”

“那你在干什么？”

“我们提供服务。在整个运营过程中，我们对消费者都有这种需求。为了方便交易会，我们将推出一些类似于非中介服务的服务给客户。可以肯定的是，在这一领域与客户的沟通是公认的和可行的。操作。”

对于链家对该理财产品的定义，顾问表示:“我们会在咨询后给你一个正确的解释。”就基金监管而言，这意味着“我们现在有一个非常详细的操作规范，它已经在我们的实际操作中执行了一段时间。”通过各方的努力，对于不同的抵押比例将会有资金监管和资金监管的要求。相关协议，并配有相关的承诺规范文本，如有必要，我们将在以后提供。”

不过，目前还不确定该标准文本是否已经得到相关财务部门的批准，而链家的代表表示，他需要回公司了解一下。

你履行了通知的义务了吗？

在这两种情况下，出售的房屋都存在重大隐患，但消费者在签订合同前一无所知。在这个过程中，链家作为中介履行了告知义务吗？

“链家网有五个承诺，指的是真正的住房和真正的信息。然而，实际情况是连锁住宅将有问题的房屋放在互联网上。有可能误导消费者吗？请要求链条作出解释。”现场记者提问。

链家回应说，中介服务过程中存在服务问题。在没有通知的情况下，他们在达成第一份调解协议时没有进行调查，这是他们的失职。据链家介绍，根据公司规定，员工在提供中介服务时，通常会在签订意向付款协议前、签订后、签订正式合同前进行三次“产权转让”，以了解交易房屋的真实情况。然而，在实践中，一些员工不遵守规定，这导致后续交易的障碍。

谁将对后果负责？

“你没告诉我一件事。告诉我谁对违反合同负责？”在场的记者态度坚决。

“我们公司的违约责任非常明确，在实际操作中承担多大的责任。”我们公司对经纪人的要求如下。如果经纪公司在签约前没有进行生产调整，如果涉及金额较大，将追究第一个经纪公司的法律责任，第二个经纪公司将被我公司开除。

“现在发射了吗？”