学区房去年上涨50% 小心别买错了房！

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教育部办公厅近日发布了《关于做好2016年城镇义务教育招生工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，应根据实际情况积极稳妥地采用多校制。

这个“多校划线”怎么说？

根据通知，多学校划线意味着一个社区对应多个学校。也就是说，多校抄写员会将热门小学和初中分散到每个区，孩子们会通过随机分配来分配热门学校的招生名额。如果没有进入热门学校的学生被分配，他们将被分配到附近的其他学校。

一位优秀的理财规划师在之前的文章中告诉大家，房地产的“黄金十年”已经过去，现在已经不是闭着眼睛买房赚钱的时候了。然而，仍有一些房子有“升值空房”，如学区的房子，地铁的房子和附近的特殊商业区的财产，价格仍在稳步上升。其中，学区的数量增长最快。据不完全统计，去年上海学区的总体增幅在20%至50%之间，北京也不甘落后。2015年，总体增幅约为25%-50%。

一位优秀的规划和财务规划师认为，2016年，学区住房的上涨趋势并没有改变，但由于地理位置或学区的不同，上涨率有高有低。

那么，如何为学区房的买家选择合适的学区房呢？

1.辨别“真假校区”

《通知》明确指出，要合理确定区域范围；同时，就近入学并不意味着按直线距离入学。也就是说，有很多房子以前被房地产开发商列为学区，重建后可能会被踢出学区名单。

对于学区的新建筑和二手房，选择和筛选的技巧是不同的:

新房地产-

首先，我们必须检查新地址，看它是否在学区内；与此同时，有必要澄清哪些学校与学区相对应，并确保即使没有获得"热门学校"的分配配额，也能接受"二级"学校的分配；最后，购买合同必须仔细阅读。如果开发商明确在学区的招牌下出售房屋，您可以要求将学位的条款与期限一起包含在购买合同中。通过这种方式，在学校区域划线的风险可以与开发者共享。

二手房-

与新建筑相比，学校区的二手房更有把握。然而，在选择二手学区时，对朋友来说最重要的是看学校的位置是否有人！您可以查看业主的户籍中是否有学龄儿童，或者业主家庭的子女是否已经上学6年以上，以避免购买没有学额的“伪学区”。

2.跟上最新的政策

俗话说，人怕出名，猪怕壮，自从火灾发生后，学区就一直在说三道四。每隔一段时间就能听到几个关于学区变更的消息，甚至有传言说“学区抄写员每年都会更换”，这让很多孩子和家长在选择学区房间时更加纠结。

该《通知》明确指出，该区域在确定后应保持一段时间的相对稳定。即使有调整预期，也会提前得到广泛通知，并设定必要的过渡时限，为社会留出合理的预期时间。

因此，家长们不必听“切块每年都会调整”的传言，但以教育部正式发布的通知文件为准。此外，虽然本通知的目的是控制学区过热；然而，规划者认为，所谓的“降温”只对学区内只有一两所高质量学校的学区有明显的影响。然而，对于那些高质量教育资源集中的学区来说，他们在建校后会受到家长的青睐，这将导致短期内高房价。

好的理财规划师建议，对于那些只需要学区的人来说，最好是在他们有了自己的目标后早点开始。一是当前贷款利率不高；第二，如果你的视野足够好，并且你有一个高质量的学区，未来的价格可能会“日新月异”