流动资金不够 卖房创业可以吗？

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上海的肖小姐今年36岁，有一个5岁的女儿。前年，她辞职了，和朋友合伙开了一家花卉公司，实现了多年的梦想。然而，公司的融资并不顺利，肖小姐打算卖掉房子，活下来。这个计划遭到了她丈夫和父母公婆的集体质疑。

肖小姐从小就学习绘画。从艺术学校毕业后，她加入了一个著名的平面设计团队。不幸的是，她的工作生活并没有让她满意。工作了几年后，肖小姐遇到了一位赏识她的才华的朋友。她决定辞掉工作，开一家高档花店。

开业已经一年多了。虽然还有很长的路要走才能盈利，但肖小姐仍然充满信心:“今年的情人节和母亲节营业额有一个惊喜。”

创业并不容易。今年，肖小姐敢于提出向家人出售房子的计划。“这套房子目前的市场价值超过800万元，比2008年至少翻了一番。即使现在出售，它也能在负债后盈利。”肖小姐说。

不过，他的丈夫方先生对房子的未来升值充满信心。他认为与其卖掉房子，把钱扔给前途未卜的花店，还不如继续持有房子，“轻松赚钱”。

事实上，早在两年前，当肖小姐辞职创业时，方先生并不十分认同妻子的选择。他说:“毕竟，我们都三十多岁了，我们还有孩子要养，我们的父母都老了。我们真的不适合冒这么大的风险。即使我们真的想创业，我们也不能一起承担家庭的财务风险。”

肖小姐并不是盲目的“疯狂”，尤其是当她想到自己的女儿时。肖小姐和她的丈夫计划明年送女儿去私立小学，他们也想培养她的音乐天赋。有很多地方可以花钱。幸运的是，我丈夫的工资还不错，他的家庭仍然有稳定的收入来源。

肖小姐决定进一步游说，争取丈夫和家人的支持。“如果有一个健全的财务计划，就能保证卖掉房子后家庭财富的稳定增长。例如，如果非工资性收入每年能增加8%以上，我会更大胆。”肖小姐想请专家帮忙。

此外，肖小姐还想知道，在按揭还没有还清的情况下，卖房子有什么样的渠道更方便、更划算。

对此，第八届上海十大金融之星暨上海浦东发展银行上海分行理财规划师燕杰提出以下建议:

企业家精神和家庭资产应该被隔离

"心中有距离，脚下有力量."创业不是那么简单，它不是一个开始，而是一个艰难和痛苦的过程，似乎没有尽头。在这个过程中，你会经历一些意想不到的困难、风险和意想不到的情况，仅靠努力是无法解决的。然而，企业家有梦想，非常乐观，有向上的态度，并且相信他们能成功。

方先生认为“即使你真的想创业，也不能和家人一起承担财务风险”，这其实是非常理性和科学的。根据研究机构的调查，首次创业的成功率只有12%。因此，家庭资产绝不能与风险企业家混在一起。

网上流传着一个小故事:10年前，一个商人以80万元卖掉了他在深圳的房子，用房子的钱开始做生意。经过10年的努力，他终于用自己赚的400万元买下了自己卖掉的房子。因此，我们必须将家庭财产与创业资产分开，并做好防火墙。如果没有充分的保证，卖房子和创业无疑会把这个家庭逼入绝境。

家庭开支应该减少

1.肖小姐的家庭年收入和支出没有平衡，抵御风险的能力很弱。建议从节流的角度合理控制旅游和商品消费，将年总支出减少到5万元，剩下的3万元可留作家庭风险准备金和水库。

肖小姐每月工资余额7500元可作为未来教育经费的储备基金。

目前家庭资产中的10万元、基金30万元和理财产品30万元基本符合现状，资产配置比例不可调整。

从设计到运作。肖小姐对艺术和美有着自己的坚持，她向往梦幻般的生活，但我们的产品并不都是为了她自己，所以我们应该满足消费者的需求，而不是按照自己的喜好来设计。

这个梦想应该坚持:1。这个行业需要艺术和技术，不会受到大资本进入的影响，也很难在资本和互联网的浪潮中迷失，所以它在创业项目中有自己的位置。由于肖小姐的定位是高端，她需要建立自己的品牌和声誉。建议开展一些大型活动。上海将经常举办一些比赛，如浪琴马术公开赛和大师杯。作者有一个朋友，因为他承办了一个大型活动的花球和花墙，这打开了他的知名度。跨过这道坎后，他迎来了阳光灿烂的一天。

2.向投资者介绍营销管理经验和渠道资源。肖小姐在追求艺术和设计方面做得比较好，但在市场营销和管理方面却有不足。如果有具有市场营销和管理经验的志同道合的投资者，即使他们放弃部分股份，也不妨积极引进。毕竟，生存比发展更重要，它也能解决目前资金短缺的问题。

适度负债可以包括:虽然肖女士之前尝试过一些融资方式，遇到了一些困难，但实际上，在“普惠金融”的背景下，还是可以找到一些解决办法的。有些银行可以有几十万元的个人产品额度，如“* *贷款”、“* *黄金”，这对于肖小姐目前的业务规模来说已经足够了。建议肖小姐仔细研究一下这个产品。我相信还有希望。此外，丈夫和妻子都没有信用卡。根据他们目前的收入，申请两张信用卡的总金额可以是10-15万元，也可以在紧急情况下使用。

企业家英雄，准备好了就上路，记得留些钱在家里。