鑫琦资产前身实是房产中介 与多家开发商关系密切

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在资产管理的伪装下，房地产经纪人是隐藏的。19亿元的赎回事件暴露了陕西齐欣资产管理咨询有限公司(以下简称“齐欣资产”)的真实面目。

虽然是打着资产证券化的旗号，但齐欣资产的前身实际上是一家房地产中介公司。据《中国商报》的一项调查显示，到目前为止，齐欣资产仍在经营房地产代理业务。以这家公司为纽带，它周围隐藏着四家公司，其中一半以上是房地产经纪人。

以资产管理的名义开始做房地产经纪人，为房地产企业筹集资金似乎是很自然的。不仅合作伙伴主要是房地产开发商，齐欣资产也通过参与子公司与房地产企业有直接联系。

资产管理的真相

“齐欣资产实际上是通过资产证券化帮助房地产公司融资。在这个过程中，开发商可能会承诺在一段时间后回购。”一位上海投资者告诉《中国商报》记者，齐欣资产的前身实际上是一家二手房中介公司。

虽然它自称是一个专业的资产证券化机构，但齐欣资产的来源和实际业务却充满了许多问题。根据公开信息，齐欣资产早在2005年就成立了，直到2012年它才变得更加出名。然而，更名前的公司名称和业务根本没有被提及。

根据工商登记资料，齐欣资产在陕西省Xi市注册，注册资本2亿元，法定代表人杨丹丹。其业务范围包括资产管理咨询、投资管理咨询服务、财务咨询、房地产代理和信息咨询服务。但目前，其资产管理业务已远远超出工商登记的业务范围。

随着近期赎回事件的爆发，齐欣资产周边的许多关联企业纷纷浮出水面。据《中国商报》调查，包括齐欣资产在内，齐欣至少有五家关联企业，其中三家是直接从事房地产相关业务的中介公司，以齐欣资产为纽带，形成四层股权结构。

根据工商登记资料，北京齐欣控股有限公司(以下简称“北京齐欣”)成立于2015年2月，法定代表人为赵光明，注册资本为人民币5000万元，股东为程建辉、贾传奇、卢启根。程建辉为执行董事兼经理，贾为监事。

北京齐欣投资齐欣资产和陕西齐欣房地产营销策划有限公司(以下简称“陕西齐欣营销”)。其中，资产公司注册资本为2亿元，股东为、智、京华，分别出资800万元、4000万元、1.52亿元；陕西注册营销资本300万元，股东至、北京分别出资75万元、225万元。

调查显示，齐欣资产投资了陕西和郑州的一家房地产中介和一家矿业公司。据资料显示，齐欣资产参股的矿业公司为陕西林克矿业有限公司(以下简称“林克矿业”)，注册资本为2000万元人民币，齐欣资产为唯一投资方。此外，齐欣资产还投资1000万元设立郑州齐欣房地产营销策划有限公司(以下简称“郑州齐欣营销”)。

此外，上述企业在人员方面也有重叠。如北京监事贾兼任郑州营销执行董事兼总经理，孙为资产、陕西营销、北京的股东。