赴美买楼 想当隐形富豪都难

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这一次，美国针对大量空空壳公司持有豪宅的情况，在曼哈顿和迈阿密引入了现金购买的新规则。

土豪们，请注意，在美国和澳大利亚用大量现金买房将受到政策限制

中国的土豪们在“有钱有势”的标签下在全世界买买，包括数千万套超级豪宅。然而，随着中国外汇管制的收紧，以及美国和澳大利亚对支付方式的限制，中国海外买家将面临更多限制。

据报道，美国财政部最近宣布，将对现金购买曼哈顿、纽约州和迈阿密戴德县豪宅的行为采取严厉措施，旨在打击目前存在于当地房地产市场“灰色地带”的非法洗钱行为，包括利用空空壳公司用非法资金全额购买房屋以保护买家身份机密的行为。在曼哈顿，这项措施要求买家提交超过300万美元的交易；在迈阿密戴德县，超过100万美元的交易需要提交买家身份。这是美国联邦政府首次要求房地产公司提交现金交易购房客户的姓名，这也是对房地产行业的一个警告。近年来，该行业通过现金购房赚取了大量利润，越来越多的神秘买家热衷于美国豪华住宅区的这一交易。业内人士估计，财政部的这项措施将影响数十亿美元的房地产交易。根据美国一家房地产数据公司的统计，仅在2015年下半年，曼哈顿就有1045栋房屋的价格超过了300万美元，总计65亿美元。

特殊写作:

广州日报记者李丰和

在曼哈顿和迈阿密买房子；

大额现金交易提交买方的身份

对于提供在美国购买大额现金房屋的客户姓名的新要求，记者联系到了加州资深房地产执业估价师、南嘉房地产估价师的负责人ken chan。据肯说，买方在买房前两周注册并成立了一家公司，然后以这家公司的名义买下了房子。美国当地房屋登记机构显示的买方姓名将仅是公司的名称，房屋将由公司持有。这一次，美国政府针对空空壳公司持有豪宅的情况，在曼哈顿和迈阿密戴德县颁布了新规定。

过去，美国没有严格检查购房资金来源。例如，如果张三汇钱给李四买房子，只要他出具张三同意将钱交给李四使用的同意书，他就可以以他人的名义买房子。但是，应该注意的是，如果将来要卖房子，就必须由李四来卖，所以以他人的名义买房是有风险的。

对于持有旅游签证的买家来说，

汇丰银行停止向内地人贷款

去年年底，中国人民银行网站宣布，中国反洗钱监测分析中心与美国金融犯罪执法局签署了《反洗钱和反恐怖融资信息交流与合作谅解备忘录》。最近，在加州抵押贷款中占有相当大份额的汇丰银行(HSBC)宣布，将于美国时间1月23日零时起，停止向持有b1/b2旅游签证的内地客户发放购买美国房地产的贷款。美国房地产业人士猜测，汇丰此举与中美联合反洗钱行动有很大关系。

Ken chan告诉记者，持有b1/b2旅游签证在美国买房的内地人大致有四类:第一，技术移民申请人很快就能拿到绿卡并买房定居，但这些人的比例并不高；第二类是正在申请的投资移民，预计他们将在两三年后获得永久居留权；第三类是孩子在美国学习，父母持旅游签证在美国买房；第四类是纯粹的投资者，他们在美国投资买房。Ken chan粗略估计，持有b1/b2签证的内地人占美国中国买家的30% ~ 40%。然而，他们基本上选择在特定的地区买房，比如中国人居住的地区、美丽的地区或学校区，所以他们没有大幅推高美国市场的房价。

据报道，汇丰银行突然推出的措施，即1月23日前成功提交的抵押贷款申请，是根据旧规定进行的，即第一笔款项可以从mainland China汇往海外银行；接受Mainland China出具的收入证明。1月23日后提交的抵押申请、收入证明和首付款必须来自第三位。从2012年到2013年，近一半在美国买房的内地人使用一次性付款。后来，随着美国利率的降低和内地投资市场的繁荣，选择贷款在美国购房的内地人的比例逐渐增加，目前的比例已经达到60% ~ 70%。据了解，只有汇丰银行为持有b1/b2签证的内地客户推出了抵押贷款措施，其他银行没有跟进。

澳大利亚:

现金交易

或者受监管

据报道，国际监测机构已警告澳大利亚，非法资金可能通过出售房地产和贵重珠宝进入该国。据报道，澳大利亚当局正在考虑收紧相关法律。澳大利亚现行法规不要求房地产和宝石买家出示和登记身份，也不需要说明资金来源。

据了解，澳大利亚检察总部正在审查相关法律，审查考虑了相关服务的可能范围，包括贵金属珠宝商、律师、会计师和房地产代理。可能会收紧的规定并没有明确限制任何一个国家的资金。根据一个海外房地产中介平台的数据，大约70%的中国房地产买家会以现金支付。

目前，外国人必须支付至少5000澳元才能购买澳大利亚住宅房地产。如果你购买超过100万澳元，你将不得不为每100万澳元的购买价格支付10，000澳元的申请费。