又跑一个首富？郭鹤年撤离中国房市只为生意

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从不拒绝好生意的郭氏家族可能会对内地住宅房地产市场进行战略调整，但这完全是基于其独立的商业判断

正如在美联储眼中，成人内衣的消费实际上意味着经济繁荣，爱马仕的经典套餐的年增值率为14%，因此欧洲投资银行家已经成为衡量资产目标价值增长的锚。总有一些特定的对象或特定的趋势会成为观察的窗口，让人们展示自己的判断，并查询想要的结果。

“如果你想找到这个问题的答案，那要看你看不到什么。”不幸的是，不是每个人都能成为贝克街21号的夏洛克·福尔摩斯。使用坐标有时是一个聪明的举动。目前，如果我们想对中国房地产市场乃至整个中国经济的未来趋势进行信心调查，很多人会关注中国内地以外的富裕阶层的资产配置趋势。

“中国楼市，又一个首富想逃”，这个耸人听闻的标题，令人震惊的方向，以及桌上的最新观察是，93岁的郭鹤年被“枪杀”，这是“李嘉诚风暴”后的第一个东南亚华人大亨。

谈到净资产，在2015年全球富豪榜上以113亿美元排名第110位的郭，多年来一直是马来西亚乃至东南亚地区的中国富豪榜的领军人物，但只有整个中国富豪圈跌出了前十名。就影响力而言，它自然不如李嘉诚、李兆基、郑裕彤等老兄弟。就连最近在达沃斯举办跨境派对并吸引了无数眼球的马云，以及在电影和体育市场大举出击的王健林，似乎都比这位世界糖王强

“首富”被疏散

郭鹤年被锁在里面的原因是老人很有名。其位于中国的54家香格里拉酒店和众多嘉里中心商业建筑自然是一流的财富象征。与此同时，自1993年以来联合建立的五家可口可乐罐装厂，包括市场份额高达45%的龙鱼食用油，从第二代年轻人到厨房老奶奶都触手可及。或许还有另一个考虑，那就是石国是中国的“cbd之父”。

中央商务区，官方称为“中央商务区”，在中国民间有另一个名字:中国北京大北窑——中国北京大北窑。1985年，郭斥资5.3亿美元与当时的外经贸部在紫禁城以东3英里的大北窑地区共同建设了中国国际贸易中心，为中国改革开放后的第一个中央商务区奠定了核心基础。此外，该暗褐色玻璃幕墙钢结构建筑一期工程正式投入运营五年后，北京东三环边缘线正式确定。1996年，外观相同的第二阶段完工，2010年，国茂第三阶段开始租用90部电梯，高度330米。对郭鹤年来说，这个110万平方米的大型建筑群(只出租不出售)意味着每月每平方米至少有513元的净现金流入。在外国媒体眼中，作为世界上最大的国际贸易中心，“它是一个雄心勃勃的城市，向全世界宣传自己的工具，丰富全国的商业文明。”就在郭的冒险巨作大获成功之际，中国各地cbd的扩张浪潮经久不衰，改变了近100个一、二、三线城市的轮廓和基本规划。

有这么高的声誉，一旦“首富”溜走，他会不会像李嘉诚在内地出售800亿元资产一样，有那么大的舆论热度呢？因此，尽管郑裕彤新世界(报价:600628，Buy)两次将7个内地房地产项目总计204亿元人民币转让给恒大徐家印，但香港前行政总裁香港南丰集团和吴光正印刷的香港九仓集团以每股5.05港元和5港元的价格，将中海地产超过25%的股份出售给安邦吴晓辉，这是一笔风向标交易，但教师数量却很大

更重要的是，郭鹤年与中国大陆一直保持着良好的关系，这不仅帮助了外经贸系统在20世纪70年代在巴西成功低价收购了30万吨食糖，也帮助后者在食糖期货市场获得了丰厚的利润。自1983年在中国大陆投资第一家香格里拉大酒店以来，它已经在30多年的时间里投资了数十亿元。虽然利润丰厚，但友好的态度是毋庸置疑的。如果这位低调的中国大亨也匆忙退出中国大陆市场，他著名的长远眼光和积累的商业手段是否不符合某种趋势分析？

事实上，过早下结论，这个关于“逃脱”的消息从源头到论证都值得推敲。

新交易

最早的消息来自《华尔街时报》中文网站，具体时间节点是2015年12月下旬，阿里巴巴以20.5亿港元将垄断香港市场的百年英文报纸《南华早报》出售给马云。因此，媒体判断郭鹤年将步李嘉诚的后尘，逐步退出中国大陆市场。为了进一步证实这一判断，该报还引用了郭鹤年王国旗舰建筑嘉里2014年的财务报告，称集团在中国的房地产销售额为31.42亿元，同比下降22.82%，毛利润也同比下降53.92%，至7.59亿元。虽然笔者也承认嘉里建设同期采用了投资性房地产组合，即以嘉里命名的商业建筑基本上位于内地一、二线城市的核心区域，但未来的入住率和租金水平也将表现良好。至少在2014年，其租金收入同比增长89.43%，达到22.94亿元，毛利润18.21亿元也同比增长117%。

也就是说，郭的内地住宅地产项目居的回报率不如一系列只租不卖的嘉里中心。此外，香格里拉大酒店一年的利润也下降了54%，至1.81亿美元，这很可能导致实际掌权的郭的第二代人收缩甚至放弃内地的住宅房地产业务。

有趣的是，为了加强“逃离”的寒气，本文还给出了一个逃离路线图，即未来几年香格里拉大酒店将在土耳其、印度、菲律宾和斯里兰卡扩张，而郭的其他投资将在大洋洲和非洲进行。它甚至给出了一个特定的位置:加纳首都阿克拉国际机场周围的大型商业和住宅综合建筑。

如果李嘉诚这一代人大举进军英国是可以理解的话，这难道不能解释为什么郭鹤年为了避免中国仓促辞职而去了大洋洲和非洲？

问题是这篇文章没有提到三个关键点。首先，即使五星级酒店接近饱和，布局近乎完美，香格里拉大酒店在未来三至五年内仍将在mainland China增加四名会员；第二，郭嘉长期投资矿业和制糖业，在大洋洲有很多利益；第三，位于几内亚湾的阿克拉是非洲最富有的城市之一。

从不拒绝好生意的郭氏家族可能会对内地住宅房地产市场做出一些战略调整，但这完全是基于其独立的商业判断。既然中国最高领导层一再表示房地产应该去库存化，既然王健林宁愿伤筋动骨，影响2万多名员工的生活，将万达住宅行业的年销售目标削减近三分之一，那么不擅长住宅房地产的嘉里建筑为什么不能做好应急准备呢？“首富出走”的称号只能说是一种哗众取宠，就像2015年12月李嘉诚以60亿元在上海购买了两处商业地产一样，一些舆论得出的结论是“超人改变了主意”，完全忽略了这只是李参与少数股份公司的商业行为。

有两条新闻不妨看一看。首先，万科总裁于亮最近表示，作为中国最大的房地产开发商，2016年的销售目标是3000亿元，利润目标是300亿元。其次，郭的子公司威玛国际宣布注资1.7亿元人民币，与著名的新加坡航空后端服务集团sats共同成立航空食品公司，以大力进军中国市场。

无论你是中国商人还是最富有的人，进入或离开某个市场总是生意，最好是纯粹的。