楼市突发利空？这些你必须知道

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中国房地产市场的龙头老大深圳最近听到了令人震惊的消息:

1.中国银行(报价601988，BUY)发布了最新通知，声明当中介人员购买二手房时，除了原有标准外，借款人必须在深圳连续缴纳36个月的社保，同时申请公积金组合贷款。该规定将于1月25日实施。

2.21世纪经济报道:1月22日，一位中介透露，包括中国银行、中国工商银行(报价601398，买)和中国建设银行(报价601939，买)在内的三大银行将限制中介购房。其中，中国建设银行召开了内部风险控制会议，鉴于近期购房中介数量增加，所有中介都支付了40%的首付款。

虽然这个消息需要进一步证实，但无风不起浪。我们仍然可以看到线索。

你认为这个消息和你自己无关吗？我将在下面解释它。别担心，先获取一些数据，然后用数据说话。

几天前，国家统计局发布了2015年12月全国70个城市的房价数据。不要看其他城市，只看北方、广州和深圳的数据。

2015年12月北京、广州、深圳新建住宅价格数据

2015年12月北京、广州、深圳二手房价格数据

从这些数据可以看出，北京和深圳的房价上涨尤为激烈。特别是深圳和上海，尤其是深圳，在增长率方面远远领先于全国，而在增长率方面排名第二的上海，已经开放了几条街道。让我们看一组更直观的数据。

数据来自方天霞

这些数字真让人不寒而栗。那么，是什么导致了一线城市房价的飙升和高企呢？人口的大量流入是一个非常重要的原因，此外还有房地产投机者。许多房地产投机者对房价进行了投机，其中很大一部分是中间人。

很多人会问，房价已经到了这样一个地步，是不是国家忽视了它？事实上，政府并不反对一线城市和强势二线城市的房价上涨，这将有助于推动全国房地产市场的房价上涨。但是它不能升得太快太猛。这不利于整个房地产市场的发展。

好了，现在回到开始的新闻。中国银行提高了中介机构购房的门槛，中国建设银行也提高了中介机构购房的首付款。目前，北京市和深圳市非居民人口的购房条件为:

从表中可以看出，深圳经济特区的非居民人口基本上没有购房门槛。但是最近的新闻似乎发出了一个信号。政府似乎应该收紧政策，提高门槛。

虽然新闻中只提到了深圳，但估计其他几个一线城市也会陆续出台措施。上海市委书记韩正去年7月也表示，上海的房价已经很高了，今后应该减少对房地产开发的依赖。北京的“分中心”通州也出台了限购政策。以下是昨天北京商报的消息:

去年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会与通州区政府联合发布了限购政策。无住房的北京居民，以及近三年来连续在通州区缴纳社会保障或个人所得税的非居民，可在通州区购买一套商品房。如果北京居民已经有了一套住房，如果他们想在通州再买一套房子，就应该在通州定居三年以上，或者在通州区连续三年缴纳社保或个人所得税。

从这个角度来看，鉴于2015年一线城市房价涨幅过大，国家似乎不得不采取措施对其进行调控。如果2016年的增长率继续上升，每个人都将不堪重负。虽然以上两个传闻还有待进一步证实，但我认为它们极有可能。从文章开头的两条新闻中，我们可以清楚地看到政府控制房价的意图。那么，你认为一线城市的房价会停止下降，还是会下降？这个概率基本为零。