万达集团董事长王健林预测：一线城市房价还要涨20年

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2015年1月18日，70个大中城市的房价指数发布，延续了前一个月的小幅上涨趋势。数据显示，21个城市的房价同比上涨，其中深圳上涨47.5%，上海、北京和广州分别上涨18.2%、10.4%和9.2%。有49个城市房价同比下降。

纵观2015年全年的房价变化，1月和2月的房价仍徘徊在底部。今年3月，降息和首付、将二手房转让费期限从5年减为2年等政策的出台，迅速刺激了房地产市场，房价较高的城市从一位数扩大到十位数，然后一路攀升。9月，价格达到39英镑的高点，戒指价格也一路攀升。6月份，该指数升至7.2%，从7月份开始，房价环比增幅开始连续4个月收窄。然而，另一波降息、公积金政策和其他房地产优惠政策刺激了11月份房地产市场的销售，房价上涨和加息的城市都出现反弹，并持续到今天。

2016年房价会怎么样？我们应该在2016年买房子吗？一线、二线和三线城市的房价有什么不同？请看财经评论员马光远、张春蔚、北京市房地产协会秘书长陈至、万达集团董事长王健林的评论。

2016年房价主题:差异化！

陈至:2016年，差异化是房价的主旋律。首先，我们必须继续区分。我们认为，2016年一线城市的土地价格和房价上涨不会改变。2015年楼市的利好政策将影响2015年房价走势，一线城市将首当其冲。与一线城市的胜利进步相比，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，而三线城市则处于低迷状态，成为常态，房价徘徊在负区间，分化加剧。

王健林:一线城市必须在20年内保持增长。中国的房地产市场是一个分裂的市场。例如，一线城市必须在20年内保持增长。原因在于有限的土地供应和持续的人口流入。相当多的二线城市没有问题。听着，让我告诉你一个数字。二线城市武汉去年的销售面积为2600万平方米，连续两年成为中国第一大城市。核心原因是人口持续流入。中国的房地产市场应该研究和解决三线和四线城市的去库存化问题。如何储备对地方政府来说是一个大问题，而正是三、四线城市最依赖土地融资。

马光远:2015年，全国房地产行业经历了“两冷”和“两热”现象。2015年，中国房地产行业的70个大中城市也经历了“两冷”和“两热”现象。首先是投资冷销售热，投资曲线下降，销售上升。其次，一线城市和一些二线城市很热，而三线和四线城市很冷。也就是说，自2014年以来，整体分化趋势没有改变，房地产市场刺激政策在过去一年发挥了作用。

购房者只是需要还是需要改善？

马光远:在所有的房价逻辑中，供求关系是第一逻辑。当房子很少的时候，每个人都会相信你讲的任何故事，这和股票市场完全一样。我认为最简单的就是2008年的分化，也就是说，对于未来有人口流入的城市和大城市来说，因为需求还在，库存肯定不是问题，他们的房价政策会涨，不管涨不涨，这是一个长期趋势。但是有些城市的人口正在外流。如果在一些城市有更多的房子流出呢？我听说一个人很长时间以来一直对房地产非常乐观。我不想提他的名字。他甚至表示，三、四线城市的一些房屋必须被炸毁，消化库存的方法是炸毁房屋。我们现在担心的是，热的人更热，冷的人更冷。

张春蔚:但是对于普通人来说(报价603883，购买)，普通人对改善住房的需求越来越大。特别是，在二胎政策放开后，我们看到了另一波浪潮，而对北京来说，五年的购买期即将到来。越来越多有房票的人会拥有它，所以我认为在这个市场上，我们不仅要看新房，还要看二手房，还要看到我们很多人都不是投机性的房地产。

房地产商要房地产吗？

马光远:房地产开发商正逐渐转向房地产。我们现在看到的主流是，每个人都将拥有自己的房地产。例如，大连万达的第一人王健林下调了对2016年的预测。整个房地产的收入正在大幅下降。第二个是你在2015年和2014年看到的中国房地产市场。大家都说我不是房地产企业。当你看上海的绿色房地产时，他把它改成了p2p。他说我不会做房地产。然后你会看到所有的足球冠军过去都是房地产开发商，现在他们也要走了。因此，我现在所看到的，王健林刚才所说的，应该说已经司空见惯了。

张春蔚:大型房地产开发商拥有更大的市场定价权。事实上，大型房地产开发商正在重新寻求在自己的市场上发言的权利，因为在过去我们说，一个大型房地产开发商主要着眼于销售，但现在他想强调市场定价权，因为大型房地产开发商，首先，他有许多房地产；其次，他在市场上有很强的导向性，他想在这种情况下迫使小型房地产开发商退出，所以我认为这实际上是一种战略和战术层面的行为。

谁对未来的房价有最终决定权？

马光远:房屋质量决定价格趋势。我认为价格最终取决于数量。如果数量大，价格自然会调整。然而，如果数量不够，每个人仍然期望房子在将来会以这个价格，而且它肯定会稳定下来。不过，我想我们刚才讨论了这个基本逻辑。回到质量的角度，虽然三、四线城市有很多房子，但质量好的房子不多，质量好的房子价格会上涨。

张春蔚:高质量的房子很受欢迎。质量影响每个人的购买力，所以我认为如果你第一次买房，你应该尽你所能，但是当你第二次和第三次买房时，很多人开始反思房子对他来说意味着什么，那就是，我真的很喜欢这栋房子，我爱上了这栋房子和它带给我的感觉。