“房屋买卖网签即时备案 落实“房住不炒”政策再添“利器””

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建部全面采集大楼新闻房屋买卖实现上网本即时备案。

执行“住房不炒”政策增加“利器”

4月16日，住宅和城乡建设部发表了“提高住宅上网本备案服务性能的意见”(以下简称“意见”)。 根据《意见》，市、县住宅和城乡建设部门全面收集大楼新闻，按照规定建立健全复盖管辖的行政区域各种新建分让住宅和存款住宅的大楼表，按照统一的数据标准建立大楼表，大楼表

更引人注目的是，这次的“意见”专门提出了优化上网本备案服务。 推进“上网本”，鼓励采用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现上网本的即时备案。 另外，建立交易资金监督管理制度时，商品房预售资金必须用于相关工程建设，纳入监督管理的存款交易资金必须在房屋转移登记完成后立即转移，不得为他挪用。

家里的消息放在“一张网”数据的透明压缩炒作空之间

近年来，住宅和城乡建设部致力于加快住宅交易网备案新闻和国家政务服务一体化平台的对接事业，实现全国房地产市场交易新闻“一片网”。

因此，在《意见》中，住宅和城乡建设部在各地以住宅网签备案系统为基础，整合了资质许可、住宅面积管理、住宅预售、交易资金监督管理等系统，具有自动核查、方便查询、统计监测等功能的住宅管理 然后，加强网络安全意识，严格执行新闻安全等级保护和新闻系统等级保护制度，将严格执行个人隐私新闻保护的市本级房屋网签备案系统扩展到辖区县，全面卡

业界人士认为，上述政策措施为了进一步控制房地产市场，执行“不炒房”政策，确实“像老虎一样增加翅膀”，进而增加辅助力。

中央财经大学法学院的高秦伟教授说:“把全国住宅大楼的消息放在《一张网》上，一个身体在全国有多少套房，对炒房的人来说，炒房的空之间肯定被大大压缩了。 全国联网后，个人征信情况、购买情况可以立即查询，有助于贯彻“不炒住房”政策。 另外，要全面收集楼盘新闻，实施楼盘动态更新机制，大幅度提高住宅交易的安全性，使政策制定者能够掌握更准确全面的住宅新闻，提高房地产调控的可比性和科学性，不要稳定社会的期待 ”。

签订合同后马上网上签字提高房屋交易的安全系数

《意见》提出，实现网签即时备案。 根据减环节、减材料、减时限的要求，制定统一标准的房屋网签备案程序和事务指南。 当事人只要输入交易合同的必填字段，房屋网签字备案系统就可以自动比较检查大楼表的新闻和交易主体的资格，自动生成合同。 推进房屋交易合同网上合同的即时备案，当事人完成合同后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案代码，用楼盘自动更新房屋交易情况新闻。 然后，保障交易的方便安全，建立交易资金监督管理制度，商品房预售资金必须用于相关工程建设，纳入监督管理的存款交易资金必须在房屋转移登记完成后立即转移，不得为他挪用

“实现上网本的即时备案，有助于提高住房交易的效率，加快开发者的资金回收速度。 这将优化整个房地产交易流程，作为顺利交易的一部分是有益的。 ”。 中央民族大学法学院的熊文钊教授说。

熊文铅认为，过去的房地产交易特别是二手房交易纠纷较多，与房地产交易环节的安全保障机制不健全有很大关系。 目前，《意见》提出，建立了交易资金监督管理制度、上网本即时备案等措施，有助于加强房屋交易的安全系数，净化房地产市场整体环境。

“意见”是推进“网+上网本”，实现“网洞”模式，鼓励采用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端的建设，促进房屋上网本 延长端口在附近处理，房屋上网本备案端口延长到房地产开发公司、房地产经纪机构、金融机构，房屋交易主体在附近处理，方便当场结算。 推送住房网备案数据，便利税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政等部门和机构及相关公共服务部门的利用，为当事人提供税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分定居等业务和公共服务

据业内人士评价，住房和城乡建设部将推进房地产行业“管理服”改革，提高住房交易管理服务的性能，为各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便利化服务，营造稳定、透明、安全、期待的良好市场环境

“住宅不炒”的基调不动摇，促进市场顺利健康和快速发展。

接受《法制日报》记者采访的专家及时发表了这次“意见”，但实际上释放了信号:重新确认中央房地产调控，“不炒住宅”政策不动摇的态度不变，这也将成为中国房地产市场长时间调控的主要基调。

今年第一季度全国主要城市地价监测报告显示，为了缓解疫情对市场的影响，最近地方政府相继出台了支持政策，但多次“炒房”仍不能越过中央强调的“红线”。

2019年12月末召开的中央经济业务会议，重用房子不是炒房的定位，而是全面执行城市措施、地价稳定、房价稳定、稳定预期的长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康和快速发展

今年3月22日，在国务院新办公室发布会上，银保监会再次坚决执行“房住不炒”要求，严格执行信用集中度等监督管理规则，严防信用资金违规流入房地产行业，促进房地产市场顺利健康快速发展 但在此基础上，他提出各地“因城措施”的执行更有差异。

2月末，河南省驻马店市将购买公积金住宅首付的比例从30%降低到20%。 后来政策取消了，驻马店咨询了河南省政府。

之后，广东省广州市出台了“商绑”政策。 陕西省宝鸡市提出降低首付比例。 山东省济南市提出在先行直辖区内购买二星以上绿色建筑商品住宅，不受济南限制政策的约束。

这些政策都出台后，被取消了，停止了。

“由此可见，‘不炒住宅’的基调是坚决不动摇的，不把不动产作为短期经济刺激的手段也是不变的。 》高伟分析，目前住宅和城乡建设部正式发文，全面采集楼盘新闻，实现交易个人新闻自动核查，建立全国“一张网”系统，抑制炒作，提高房价等

熊文钊表示，地方政府在多次“不炒住宅”基调不变的情况下，根据城市的措施，分别从供给方和诉求方密集采取措施稳定期待，提出合理的自住诉讼，缓解公司的资金压力。 通过上网本备案系统掌握更准确、全面的住宅新闻，对稳定社会期望、政府制定正确的房地产调控政策、促进房地产平稳健康快速发展有积极意义。 (记者很安静)