小产权房能否转成大产权 真相只有一个！

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现在，由于房价飞涨，这么多年攒下来的钱远远不够买房子，而且小产权房的价格也相对可以接受，所以很多人开始买小产权房。特别是荣360房最近收到的关于小产权房的咨询问题越来越多，其中小产权能否转化为大产权的问题最多，那么小产权能否转化为大产权？

小产权房能转换成大产权吗

通过对容360房的研究，发现“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性称谓。目前所谓的“小产权房”，也称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房地产。

因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房的过程中，界定大产权房和小产权房最重要的标准是看房地产所占土地的来源。如果由国家(即地方政府)分配或转让，则是一项大的产权(经济适用房除外)。这种房地产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费。购买后，个人得到国家的认可，可以出售和抵押。

如上所述，小产权房的土地是“集体所有”，建设用地一般由乡镇政府集体所有，以乡镇政府的名义开发。这种财产只能由这个乡镇的村民购买和居住，不被国家承认。

可以说，小产权不可能转化为大产权，花钱和谈恋爱是没有用的。除非国家放开小产权交易，或者国家将土地转变为小产权房，或者统一更新证书，否则可以转变为大产权。

小产权的房子有房产证吗

事实上，小产权房没有产权，既没有土地使用证，也没有预售许可证。根据规定，国家明令禁止小产权房的登记和发证，土地和房屋管理局将不会提交购买合同。同时，随着不动产证书更新的逐步实施，小产权房无法获得。

但是，应该注意的是，虽然小产权房无法获得正常的房地产许可证和不动产证书，但这并不意味着小产权房没有合法的证书。例如，许多购买小产权房的人都申请了蓝色的“房地产许可证”，即所谓的“集体土地使用证”(如宅基地使用证等)。)。然而，拥有这份证书并不意味着这房子是你的。这仅仅意味着当地政府在一定范围内承认土地使用证。简单地说，你只是得到了它。

因此，严格来说，小产权房不可能获得国家颁发的房屋产权证。如果有人欺骗你，说一个小房子可以申请房地产许可证，那么他愿意欺骗人们，所以买家不应该被愚弄！

购买小型房产的风险

如果买方购买，他们可能会遇到一些项目被停止，甚至被依法拆除，因此，结果只能是买方要求开发商的购买价格，他们面临的困境是，他们既不能获得房子，也不能及时收回房价。此外，在购买房屋后被国家征地拆迁的情况下，购买者不是合法的产权所有人，因此他可能得不到产权拆迁补偿，作为实际使用者的拆迁补偿与产权补偿相比是非常小的。

另一方面，小产权房没有产权保障，没有所有权、转让权、处分权、收益权等。，并不能办理产权转移手续。小产权房只具有普通商品房的使用性质。我国现行的商品房法律法规对小产权房无效，司法机关不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释处理小产权房案件，难以维护购房者的权益。