部分二线城市地价比楼价贵怎么办？统计局回应

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1-8月，房地产开发企业征地面积1.2922亿平方米，同比下降8.5%，商品房销售66623亿元，同比增长38.7%，增幅较大。在一些二线城市，地价甚至高于房价，而一线城市的销售额最近大幅增长。

对此，国家统计局新闻发言人盛在8月份全国经济运行新闻发布会上表示，1-8月份商品房销售面积同比增长25.5%，同比下降0.9个百分点，商品房销售总量同比增长38.7%，同比仅下降1.1个百分点。销售面积和金额的速度基本匹配。

地价比房价贵，所以我们不能把一、二线城市的地价和三、四线城市的房价相比较。从商业角度来看，任何开发商都不愿意以低于地价的价格出售房屋，否则就无法生存。当我们观察经济现象时，我们必须用同样的口径进行比较，这样才有意义。这是题外话。我先解释一下。

我知道每个人都非常关心房地产市场，最近媒体对此讨论得非常热烈。房地产是一个非常重要的行业。首先，它对国民经济的贡献率较高，其关联效应相对较大。前端与钢铁和水泥等原材料行业相关联，而后端则与汽车、装饰甚至家电等行业相关联。住房关系到千家万户和人民生活的方方面面和生活质量。我们也很关注房地产市场的发展，希望能起到稳定的促进经济的作用，体现民生的改善，让居民得到实惠。从今年以来的房地产市场来看，特别是近两个月来房地产的变化，房地产市场的特点相当明显。首先，房价确实还在上涨，但在过去的两个月里，房价的涨幅在下降，尤其是一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市的房价涨幅在下降，这表明前期的上涨趋势已经初步得到遏制。

第二个特点是房地产市场的分化相当明显，与前一个不同。我在上一次新闻发布会上也解释过，过去是普遍增长，不管是一线、二线还是三线城市。今年以来，特别是近两个月来，一、二线城市的房价仍然相对稳定，但三、四线城市尤其是四线城市的房价相对稳定，存量相对较大。我们相信这两个特点将会持续一段时间。从房地产的价格表现来看，它最终将取决于房地产市场的供求关系。尽管它仍然受到许多因素的影响，包括监管政策，但最根本的是要取决于供求关系。另外，住房是一种非常特殊的商品，具有很强的地域性。我个人认为，未来一段时期房地产市场的分化和调整趋势是主调，这决定了房地产调控政策必须因地制宜，因地制宜，遵循房地产市场自身的客观规律。