沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

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控制措施立竿见影，上海和深圳的房地产市场正在按计划降温

过去两周，房地产调控措施的降温效果明显，上海和深圳楼市的成交量被“冻结”。

3月25日，上海宣布实施9项房地产调控措施，包括将非居民家庭社会保障缴费年限从2年提高至连续5年，第二套非普通住房首付比例从40%飙升至70%。采购限制资格审查流程来自交易阶段，在此之前是签署链接等。；同一天，深交所版《调控办法》提出实施提高按揭贷款首付款和严格收紧购房限制。

控制措施的效果立竿见影，市场如期降温。据新沂房产企业研究办公室的监测数据显示，3月24日，上海二手房成交量飙升至4400套，随后大幅下降，保持在1000套左右，仅为3月初水平的一半。

记者从上海许多二手房中介商店了解到，在为期三天的清明节小长假期间，上海中心区以外的店铺的游客数量比平时减少了40%至50%，而像陆家嘴(报价600663，购买)这样的中心区店铺的游客数量比平时减少了70%至80%。

银行个人贷款部门的一些人告诉记者，在过去的两周内，前来申请贷款的买家减少了50%到60%。“过去每周至少有20个小组，现在不到10个。”中原地产销售人员表示:“现在很多卖家都降低了报价，一套房的上市价格可以降低10万到30万元，基本接近年初的价格水平。”

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，从3月28日到4月3日，深圳售出了652套一手住宅，面积约为7.05万平方米，分别比上个月下降了16%和15.7%。这是深圳新房交易面积连续第五周下降，与春节前的周成交量相比，接近减半。

对未来房价的预期存在差异。经济学家马光远认为，沪深两市的房价已经透支了年度涨幅。然而，在调控周期下，整个市场预期明显逆转，许多有购买力但没有资格买房的人将退出市场。因此，深圳和上海的房价不排除下调的可能性。

一家房地产企业的负责人认为，由于前期交易量大，地价高，开发商还贷金额大，短期内房价下跌是不现实的。

上海财经大学房地产研究所所长陈杰表示，通过加强资本流动限制和提高二套房首付比例，可以大幅提高房地产投机成本，在一定程度上抑制投机行为。“房地产市场短期内将会降温，但我们应该警惕反弹。上海2015年的房地产开发和新建筑并不强劲，供应反弹需要一个周期。”