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控制措施立竿见影,上海和深圳的房地产市场正在按计划降温

过去两周,房地产调控措施的降温效果明显,上海和深圳楼市的成交量被“冻结”。

3月25日,上海宣布实施9项房地产调控措施,包括将非居民家庭社会保障缴费年限从2年提高至连续5年,第二套非普通住房首付比例从40%飙升至70%。采购限制资格审查流程来自交易阶段,在此之前是签署链接等。;同一天,深交所版《调控办法》提出实施提高按揭贷款首付款和严格收紧购房限制。

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

控制措施的效果立竿见影,市场如期降温。据新沂房产企业研究办公室的监测数据显示,3月24日,上海二手房成交量飙升至4400套,随后大幅下降,保持在1000套左右,仅为3月初水平的一半。

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

记者从上海许多二手房中介商店了解到,在为期三天的清明节小长假期间,上海中心区以外的店铺的游客数量比平时减少了40%至50%,而像陆家嘴(报价600663,购买)这样的中心区店铺的游客数量比平时减少了70%至80%。

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

银行个人贷款部门的一些人告诉记者,在过去的两周内,前来申请贷款的买家减少了50%到60%。“过去每周至少有20个小组,现在不到10个。”中原地产销售人员表示:“现在很多卖家都降低了报价,一套房的上市价格可以降低10万到30万元,基本接近年初的价格水平。”

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据,从3月28日到4月3日,深圳售出了652套一手住宅,面积约为7.05万平方米,分别比上个月下降了16%和15.7%。这是深圳新房交易面积连续第五周下降,与春节前的周成交量相比,接近减半。

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

对未来房价的预期存在差异。经济学家马光远认为,沪深两市的房价已经透支了年度涨幅。然而,在调控周期下,整个市场预期明显逆转,许多有购买力但没有资格买房的人将退出市场。因此,深圳和上海的房价不排除下调的可能性。

沪深楼市调控措施立竿见影 成交量遭遇“速冻”

一家房地产企业的负责人认为,由于前期交易量大,地价高,开发商还贷金额大,短期内房价下跌是不现实的。

上海财经大学房地产研究所所长陈杰表示,通过加强资本流动限制和提高二套房首付比例,可以大幅提高房地产投机成本,在一定程度上抑制投机行为。“房地产市场短期内将会降温,但我们应该警惕反弹。上海2015年的房地产开发和新建筑并不强劲,供应反弹需要一个周期。”

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