全民炒房时代：房价涨 房奴哭 房企依然买买买

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近日，深圳88.6万平方米的“鸽舍”再次将中国房地产业推上舆论热点。这是继“上海离婚买房”、“王频频现身各地”、“杭州限购抢购狂潮”之后，房地产史上又一个可以记录的大事件。

目前，中国房地产市场两极分化非常严重，一、二线城市需求过于旺盛，三、四线城市存量过剩。不管谁有没有房子，他们心里都很矛盾。一方面，他们正以“买进而非压低”的心态向前冲。另一方面，他们担心这个巨大的泡沫会突然破裂，浪费他们一生的积蓄。

然而，消费者和开发商一直生活在两个世界里，房奴在为房价哭泣，而房企则一路高歌。他们没有削减预算，而是渴望进入国际舞台，展示世界。自2010年以来，中国的住宅企业已经走上了出海的快车道。现在，六年过去了，尽管有许多困难，他们仍然变得更加沮丧和勇敢。

为什么房地产企业出海热？

统计显示，2010年，房地产行业的外商直接投资净额仅为16.13亿美元，仅出现过一次大规模投资案例；然而，2013年，中国房地产投资海外市场的投资额达到113亿美元；2014年增长46%，达到165亿美元，2015年超过250亿美元；现在，2016年上半年，国内主要房地产企业已经进行了十多次海外房地产收购。

为什么房地产企业突然变热了？司马迁曾说:“天下皆兴利，天下皆兴利。”是的，出海的核心原因一定是金钱的诱惑。当然，房企走出国门，发展成为一种趋势，变得越来越激烈，绝不仅仅是“钱”的问题。

与国内房地产相比，国外房地产在政策上有明显的优势:首先，大多数国家没有限购政策，离婚后在国外买房真的很可怕。其次，许多外国产权是永久性的，比如澳大利亚和马来西亚。与只有70年产权的国内商品房不同，公寓只有40年产权。这两个优势不仅有利于吸引移民，也对当地人有很大的诱惑力。

除住宅外，中国住宅企业的海外布局主要以旅游为主，其中最著名的是马来西亚碧桂园投资的森林城项目，投资额为2500亿元人民币。这也可以说是消费升级带来的商机，因为很多房地产开发商都对消费者出境旅游的消费潜力感兴趣。

除了政策和市场，房地产企业走出去的第三个原因是海外融资成本低。例如，2013年，万科与美国房地产公司tishman speyer在旧金山共同投资了一个豪华公寓项目，总投资额约为6.2亿美元，其中万科投资1.75亿美元，tishman speyer投资7500万美元，其余部分由债务融资解决。此外，海外发债的偿还期比中国长。