沪10月8日起实行不动产登记 专家称：三类房产受影响

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9月28日，记者从上海市规划和国土资源局获悉，经上海市人民政府同意，上海将从2016年10月8日起全面实施房地产统一登记制度。

据记者了解，虽然福州、南京等地此前已经开始了房地产统一登记，上海市奉贤区也于今年6月12日实施了房地产统一登记，但这是上海首次提出在全市实施房地产统一登记制度。对于目前炙手可热的房地产，实施房地产登记会对市场产生影响吗？

不动产登记带来三个变化

据悉，在实施房地产统一登记后，房地产登记将被房地产登记所取代，因此房地产产权证和登记证将停止发放，代之以房地产产权证和登记证。

按照“不变不变”的原则，房地产统一登记实施前依法颁发的各类房地产权属证书和登记证书将继续有效，权利不变，证书不更换。

此外，据了解，为了方便商务人士，各区县将调整现有的房地产交易大厅为房地产交易登记大厅，并调整房地产登记受理窗口为房地产登记受理窗口接受房地产登记业务。

确认登记至少影响三种类型的房屋

"不动产登记制度(确认登记)的引入可以解决许多历史遗留的问题."友涛市总裁薛在接受《全国商报》采访时表示，至少有三种类型的房屋将受到影响:“首先，市场上许多国有企业的职工住房将受到影响。这种房屋在市场上没有产权，只有使用权，根本没有登记确认。新规实施后，他们将确认自己的权利。”

“此外，民国时期修建的一些老房子也会受到影响。这些房子都有房产证，但一般有十几户人家住在这些房子里。权利登记确认权利后，该房屋的居民将需要向全部产权人支付部分房款作为补偿。”

“还有一种以前政府分配给企业的土地。企业建房后，这种土地已转到普通人手中(603883，买下)，但产权不明。”薛说，“实行权利登记后，这类房屋还将缴纳一部分费用。”

将来开征财产税是有帮助的

房地产登记会对一些房屋产生一定的影响，如确定产权、偿还房款等。然而，在市场层面，业内人士表示，房地产登记本身是一种制度，而不是一种监管手段。从以前的试点城市来看，没有因实施房地产登记而引起的市场波动。

据外界传言，房地产登记制度实施后，将征收更多的税。薛认为，房地产登记制度与房产税的征收没有直接关系。如今，增值税改革是为了征税而实施的，只要交易是转让的，财产就要按差价征税。

中原地产分析师卢文喜指出，所有权登记制度确实有助于未来开征房产税。以前，在同一地区，一些没有物权的房屋往往以比普通商品房高得多的价格出售，因为它们没有被征税，这客观上造成了市场混乱，而且无证房屋比有证房屋更贵。

此外，韩毅中国执行董事张华东认为，从长远来看，规范的房地产登记管理将有助于纠正当前房地产市场存在的一些混乱和弊端，促进房地产行业有序健康发展，最终给房地产评估行业带来积极影响。