高房价把人逼走：北京成“重灾区”

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世界上一些主要城市地区正面临着最严重的住房成本问题，而北京、圣保罗和布宜诺斯艾利斯是受影响最严重的低收入城市。

据国外媒体报道，在俯瞰通勤铁路线的新建高层公寓附近，人们经常看到这样频繁的广告:“如果你住在这里，你现在就是家了。”对于每天通过这个广告的乘客来说，这是一个残酷的讽刺。

根据英国《金融时报》网站9月22日的报道，许多人愿意住在这里，但他们负担不起。因此，他们住在城外，每天通勤。

经济上成功的城市发展迅速，他们很难为不断增长的人口找到住房。与此同时，国际富人涌入其中一些城市——尽管根据房地产分析师ramidus consulting去年发布的研究，这有利于地区经济。根据这项研究，在英国购买价值1500万英镑的房子的典型买家每年在英国的商品和服务上花费400万到500万英镑。根据拉米杜斯的计算，伦敦的超级富豪每年为伦敦经济贡献总计40亿英镑。

然而，外来者涌入蓬勃发展的大都市地区，如伦敦，可能会破坏一些他们可能最喜欢的东西。通过推高房价，他们挤走了给这座城市带来热闹气氛的多样化当地人。

咨询公司麦肯锡去年发表的研究发现，由于城市快速发展中供应有限的瓶颈，全球城市居民每年支付的住房成本超出他们的承受能力6500亿美元。

根据这份报告，世界上一些主要城市地区正面临着最严重的住房成本问题，其中纽约、东京和伦敦受到的影响最为严重。北京、圣保罗和布宜诺斯艾利斯属于受影响最严重的低收入城市。

英国住房慈善机构“庇护所”的政策主管托比·劳埃德说，为了繁荣，城市需要容纳不同收入的人。他说:“如果一个城市不能为护士、教师、商店雇员和清洁工提供住房，它将最终扼杀其经济成就。”

伦敦经济学院的住房经济学教授克里斯汀怀特黑德说，在发达国家，三分之一的工人需要某种形式的住房补贴。然而，许多大城市的决策者没有跟上人口增长的需要。因此，越来越多的人搬到离工作地点更远的地方，每天都要长途通勤。

在正在应对房价快速上涨的伦敦，这个问题已经变得严重起来。根据官方数据，去年伦敦房价上涨了9.4%。根据毕马威的研究，伦敦人每年必须挣77，000英镑才能买得起房子。伦敦的平均工资是34，320美元。

企业很担心。伦敦商会和另一个游说团体"伦敦第一"，指出其成员公司最大的担忧之一是房价的可承受性。接受伦敦调查的员工中，超过一半的人首先表示，房租或抵押贷款成本让他们难以在伦敦生活和工作。

伦敦第一银行的首席执行官乔·瓦伦丁男爵夫人说:“伦敦的长期住房短缺使伦敦的许多人才难以在这里生活和工作。”除非我们开始建造更多的房屋，否则这个问题只会越来越严重。”年轻员工(年龄在25至40岁之间)受影响最大。

她补充道:“对于一个在很大程度上依赖于服务业和知识产业的世界领先城市来说，失去一些年轻专业人士将是灾难性的。”

根据这份报告，城市的高房价通常会蔓延开来，影响到那些被高房价赶走的前城市居民的迁移区域。他们的涌入推高了该国其他地区的房价，工人们的通勤距离越来越长。

房地产集团第一太平戴维斯(Savills)(香港股市00142)去年发现，越来越多的伦敦员工正在成为“工作游客”，在伦敦工作的上班族越来越多的地区，房价也在上涨。

也许为那些被高城市房价赶走的人建造新房子的最著名的例子是二战后美国房屋建筑商威廉·莱维特(william levitt)创造的人造郊区，也称为莱维敦。他在纽约、宾夕法尼亚、新泽西和波多黎各开发了四个这样的项目。

这些房子卖给那些想搬出沉闷的城市公寓，住在宽敞的家庭式房子里的退伍军人，这意味着那些想继续工作的人每天必须通勤很长时间。

在往返城市的路上，莱维特镇的居民可能会通过一些昂贵的新房地产开发项目，这些项目就像今天的许多员工一样，他们根本负担不起。