中秋楼市亿亿声 外围区域开始缺货

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“金色九月和银色10”

广州楼市持续活跃，许多楼盘在中秋节期间推出新产品，销售业绩均达到1亿元。据业内人士透露，这个火爆的市场与广州楼市日益紧张的供求关系有关。国庆期间，广州楼市仍然缺货，房价可能会继续上涨。

市场冲击1

单价在30000到40000之间，市中心的盘子很受欢迎

在几年前的中秋节，郊区的新商品部门是主要力量；在今年的中秋节，不仅周边房地产市场蓬勃发展，而且中部地区的发展势头非常强劲。荔湾区、天河区和海珠区正在出售新公寓和新产品，成交量很大，一些受欢迎的公寓甚至被买家“一扫而空”。

本月15日，新的天河明星市场在天河区开业。当天，商家推出340套产品，去污率达90%，价格在23000-29000元/平方米之间。蓝天盛辉，也就是天河板块，在同一天推出了两个新产品，价格超过40000元/平方米，在商家推出后半个小时，营业额达到2亿元。16日，荔湾区中海万华一号推出新产品。该商户表示，开业半小时内去污率达到80%，成交额约3亿元，均价约3.7万元/平方米，部分景观好的单位超过4.2万元/平方米。半个月前，这个单元的总价约为34000元/平方米。海珠区的绿地越秀海月举办了海月俱乐部的贵宾活动，据说150多个新单位的去污率约为70%，营业额超过2亿元。

在番禺、南沙等郊区，新产品也在南沙的克利福德游乐场、金茂湾等楼盘销售，记录了数百人进场选房的热闹人气，销售和控制桌都是红色的。

市场冲击2

佛山车牌在广州直接出售，被抢

今年以来，佛山的房地产市场一直很受欢迎。中秋节期间，佛山的许多房产被促销到广州市场。

新的湖滨家庭在中秋节开设了销售部门，吸引了包括广州在内的许多潜在买家。位于千灯湖的潘新第一奥林匹克公园于17日开放，开放地点直接迁至广州琶洲朗豪酒店。在那一天，500多个单元被推出，两三千人来选择房子。在招商引资的当天，所有的房子都卖完了，成交额15亿元，均价约22000元/平方米，广州买家几乎占了一半。

佛山直接卖给广州，澳远一号不是第一个。早在今年第二季度，碧桂园印象花城也在“小曼瑶”开业，其间还上演了数千人抢屋的热闹场面。根据合肥黄辉和经纬银行的研究数据，广州买家占佛山千灯湖等热门地段的60%至70%。

市场前景的预先判断:

缺货时，房地产价格仍有上涨的冲动

广州经纬银行高级研究总监黄认为，市场前景对房价上涨的预期是购房者加速入市的主要原因。“如果没有楼市调控政策，繁荣的楼市将持续到年底”。

广州的资深分析师肖认为，供需关系日益紧张是本轮市场行情的根本原因。截至8月底，广州一手住宅建筑的去库存周期已降至7.4个月，低于8个月的警戒线。许多部门的新产品供应不足。如果国庆期间的供应量能够适当增加，可能有助于缓解市场的焦虑，否则房价可能会上涨。

合肥辉煌本周发布的黄金月市场预测报告显示，广州楼市的短缺效应已经从中心区向外围区传导，而中心五区的商品量相对不足。今年前8个月一手住宅新供应量和交易量分别为11万平方米和28万平方米，供应量与交易量之比接近1:3；在周边6个区，今年前8个月的一手住宅交易量也超过了新增供应量的30%，城市配套区的周边部门(包括长岭居、科学城东和黄埔区的知识城；新塘中心、教育城等。增城区)消化周期不到6个月，呈现明显的供不应求特征。

合肥辉煌预计，黄金月期间，广州将有约45000种新产品上市，中心区与外围区的供应比例约为2: 8，重点地区仍供不应求。例如，科学城东部、知识城和南沙珍珠湾地区预计将供应较少的新商品；有新的供应部门，如长岭居、新塘中心、教育城和南沙中心。虽然黄金月有更多的新供应，但市场需求也很大，整体供应仍将供不应求。中心区可销售约8200套，其中3000套在金月中心区供应量最大的板块——荔湾区广州钢铁新城销售。一方面，是强大的购买力和对住房所有权的强烈需求；另一方面，短缺效应已经从中心地区向外围地区传递，预计广州楼市将在黄金月继续上涨。