密集调控楼市的背后 财经网红们怎么说

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在阅读了22个城市的房地产市场监管新政策后，无数的购房者陷入了困境。现在买房会成为一种高姿态吗？无数拥有房地产的人更加纠结。如果房地产市场降温，他们手中的房地产会下跌吗？中信经纬的客户筛选出6个金融网红的意见，让你看看他们怎么说。

叶檀:房地产将进入新的周期

金融评论家叶檀写了一篇文章警告说，急于买房等待升值的人应该停止疯狂，房地产将进入一个新的周期。

她认为，一、二线城市已经经历了一个快速上升的时期，并将在未来两三年内巩固在一个较高的水平，就像当前的股市一样，既不能上涨，也不能下跌。在经历了一定的溢出效应后，三线和四线城市将回到噩梦般的过去。

但是，叶檀也指出，从政策角度来看，是为了保持房价的整体稳定，并逐步改变“高者保持高，低者保持低”的结构在巩固，所以空的政策是狭隘的，它是一个城市和一个政策，不会有国家政策，如抵押贷款收缩。

马光远:市场将会降温，但不会冻结

经济学家马光远总结了房地产市场限制购房和贷款的政策，有三个特点:第一，时间集中在国庆黄金周，这是传统的购房黄金时段。选择这个时间表明管理层不希望过热的房地产市场在黄金周前失控；其次，他们中的大多数是在半夜被介绍的。熟悉中国宏观政策的人都明白，后来透露的信号非常明确，那就是，他们对目前的市场表现不满意；第三，强度是前所未有的。一些第一套住房贷款增加到了35%的历史最高水平，一些第二套住房贷款甚至增加到了80%。这一购买限制不仅是两年后的重新启动，也是之前购买限制的增强版。

那么，在如此严重的监管风暴下，房价会大幅下跌吗？马光远认为，那些预测中国房价将飙升或暴跌的人会失望，市场将降温，但市场绝对不会冻结。

他仍然建议中国的高净值个人可以减少他们的房屋持有量，以避免房地产小周期调整的风险。

张大伟:未来市场考验买家的眼光

中原地产首席分析师张大伟认为，从政策内容来看，除了京、深、合、苏等少数城市外，其他城市的政策力度远远小于2014年9月30日政策实施前的力度，甚至有许多城市可以说是草率的。虽然这一轮紧缩看似一城一策，但其密集出台充分证明，这一轮政策并非由地方政府发起，而是在高层官员综合压力下的集体行动。

不过，张大伟也表示，未来的市场将是考验买家眼光的时候，而选择一套好房子也越来越难。买房要坚持一个原则:首先，还是要购买高质量、有价值的区域资产；第二，购买改良的高品质房地产；第三，最好选择现房，而不是期房。

严跃进:政策转折点已经到来

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，最近频繁出台的政策表明，政策拐点已经到来。当然，在政策层面上，一些城市政策略显温和，而另一些则略显严厉，这反映了分市政策指导下的地方政策调控思路。

大多数城市的政策反映了三个理念:首先，他们积极采取限制购房的政策，尤其是当外国人买房时。买一套没有问题，但买第二套会有各种各样的障碍。同时，一些城市的外国人需要买房。社会保障支付等法规；二是积极采取限制贷款政策，特别是第一套贷款仍处于还款阶段，第二套住房首付比例将提高；第三，积极查处首付等违法金融行为，目前主要城市已基本涉及。

此类政策对后续市场交易的监管有积极作用，可以更好地抑制投资投机需求，但我们也应警惕各种打政策擦边球的做法。

任泽平:本轮房价上涨即将结束

方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平表示，目前的价格涨幅是历史最高的，房地产监管也是历史上最严格的。各地一贯的步伐、坚定的态度和严格的政策，可能是因为各地贯彻了最新的中央精神。未来，房地产政策取向将基于城市政策，一线和二线将加强调控，三线和四线将继续鼓励去库存化。

任泽平认为，小房地产周期即将结束，本轮房价上涨即将结束。过去，平均而言，一个小周期的房价上涨了18个月，而这一周期的需求释放即将结束。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫，防范和控制金融风险，这将加大改革和转型的压力，为改革破冰赢得一个时间窗口，同时也加大了经济下行压力，不利于相关周期性产品和商品，有利于债券市场和ppp，增加了汇率贬值和资本外流的压力。

李迅雷:将来，每个人都会抱怨卖房的困难

海通证券(600837，BUY)副总裁兼首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，目前全国范围内的密集监管政策“并不太严格”，“从政策内容来看，仍然是灵活的，是一项面向未来的政策”。调整已预订空房间。”他认为，政府已经通过政策给了市场一个预期，即“它不希望房价涨得太多，也不希望居民增加杠杆。”根据李迅雷的分析，政府将在政策实施后观察效果并做出灵活调整，然后各城市将陆续加入房地产调控的行列。

他认为，现在每个人都在抱怨买房难，抽签买房，甚至决定谁打麻将买房。我相信在不久的将来，每个人都会抱怨卖房的困难。房地产市场的流动性远低于股票市场，所以卖房子比卖股票更难。