中产阶层财富死于房产 这一次牺牲的还是他们

本篇文章1620字，读完约4分钟

谈到中产阶级，收入和财富是不可避免的话题。中产阶级的最大特点是其稳定而丰富的收入和可预测的未来。对中产阶级的最新调查显示，中国中产阶级人数已达2.04亿，人均财富为13.9万美元。就中产阶级人口规模和中产阶级总财富而言，中国都位居世界第一。

然而，在欣喜的同时，我们也应该注意到，中国的中产阶级有一个很大的特征，而这个特征很可能成为中国中产阶级财富缩水的关键，那就是房子。你为什么这么说？

对于中国的中产阶级来说，无论他们住在北京、上海这样的一线城市，还是铁岭这样的小城市，超过90%的中产阶级核心资产是房屋。可以说，中国的中产阶级与房地产息息相关，主要原因是因为房地产的飙升，中产阶级的财富也随之飙升。

从现有的评估标准来看，相对标准的中产阶级应该是这样的:例如，在北京，基本上每个家庭拥有两处北京房产，根据目前的市场价格，保守估计在1000万左右。因此，北京、上海等一线城市的许多中产阶级基本上都是百万富翁，但除了房地产，这些百万富翁还有什么呢？

我们可以简单地计算一个账户:

假设一个家庭于2004年在北京中关村附近以每平方米6000元的价格购买了一套房子，每100平方米600000元，贷款总额约750000元；到2016年，该房屋将按每平方米8万元计算，总计800万元；因此，从2004年到2016年，A家族的财富飙升了13倍。

如果2008年，一个家庭又以每平方米15000元的价格购买了一套120平方米的房子，总价为180万元；到2016年，房子的价格已经涨到每平方米6万元，所以总价是720万；综上所述，一个家庭2处房产的总资产已达1520万英镑。

尽管有些案例简单而粗鲁，但它们可以充分解释中国中产阶级的秘密，尤其是一线和二线城市的中产阶级，他们自2002年以来在房地产方面变得富有。没有其他原因，只是因为房地产的飙升，这导致自己的财富飙升。可以说，如果没有房地产繁荣，中国中产阶级的财富至少会减少到目前水平的1/4左右，这意味着中国中产阶级只有大约200万至300万资产。

另一方面，如果用来划分阶级的财富资产主要是房屋，假设不考虑房地产的价值，许多中产阶级可能仍然负债，即所谓的房奴。

换句话说，虽然从房地产的角度来看，人们是富有的，但如果房子是用于自住，它就不能用于投资，也不能带来可支配的财富收入。只有当这个中产阶级被用来支持中产阶级的表面财富时，它才能被称为中产阶级吗？

因此，荣360认为，在中国中产阶级享受到房价飙升带来的财富飙升的同时，也有必要考虑未来房地产行业的变化是否会带来更严重的后果。

首先，如果房价下跌，大量中国家庭，尤其是一线城市家庭的财富将严重缩水。

例如，从2007年到2010年，在金融危机的影响下，美国家庭财产发生了巨大的变化。中等收入家庭的财富平均缩水了近40%，而同期美国富裕家庭的财富平均增长了2%。

原因在于不同的投资结构。金融危机前，美国大多数中等收入家庭的财富和投资都投向了房地产，这与我国目前的状况非常相似。当金融危机发生时，美国的房地产价格急剧下跌，导致他们的财富大幅缩水。相比之下，金融投资在美国富裕家庭的投资结构中占很大比例，包括股票、债券、对冲基金、贵金属和其他领域的投资。金融危机后，金融资产价格上涨，导致财富严重分化。

此外，即使房价不降，持续飙升也不是好事，因为这种现象非常不正常。当年的股市已经让中国的大量中产阶级做出了牺牲，而如果房地产市场不好，将会有大量的中产阶级被牺牲。

人们可能不想也买不起这样的高价房产。房子不是消费的全部，更不是生活的全部。但是因为房子是必不可少的，而且房价很高，人们把大部分收入都投入到了房子里。甚至，为了给自己买房子住，实现蜗居的梦想，我们不得不采用变老和透支未来收入的方式。这个价格有点高。

即使房价高到被认为是天价，许多中产阶级也不得不忍痛买房子。当所谓的中产阶级每天都在担心抵押贷款时，这种财产财富无疑是一种负担。