18个月激情过后深圳房价真的降了！二手房领跌

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经过18个月的激情，深圳楼市开始稍微平静下来。

根据几个二手房交易网站的数据，深圳各大区域的二手房平均价格在4月和5月几乎全线下跌。根据深圳中原研究中心的数据，4月份二手房交易价格下降了2.39%，许多房地产的二手房交易价格下降了10%以上。

官方数据也显示出下降趋势。根据国家统计局18日的数据，4月份深圳二手房价格环比下降0.4%，领先于其他房价下跌的城市。

虽然5月还没有过去，但深圳二手房的整体交易价格仍在下降，极少数地区的二手房交易价格正在上涨。

二手房交易往往能更好地反映市场情绪，深圳楼市已进入盘整阶段。

二手房降价

据深圳中原统计，从2014年10月到今年4月的18个月里，深圳房价上涨了近90%。

飙升的房价让那些只想买房的购房者感到压抑，但在政府打击“首付”、禁止“众筹炒房”、3月25日“新政”等一系列综合打击的作用下，深圳楼市出现了一定程度的下跌。

根据深圳中原研究中心的数据，4月份二手房平均交易价格降至54807元/平方米，比上个月下降2.39%。

就地区而言，除盐田区上涨0.55%外，其他六个行政区的二手房均价均全面下调。数据显示，许多房产的跌幅超过10%。

罗湖是深圳的一个老城区，基础设施完善，教育资源丰富，住宅交易量始终处于全市前列。

然而，4月份，罗湖区二手房平均成交价跌破5万元大关，位居关内三区之末，为49315元/平方米，跌幅为2.07%。

在罗湖多次降价中，李安堂地区降价幅度最大，降幅超过三分之一。具体来说，4月份，位于李安堂区的黄金时代嘉园二手房平均成交价格为50，745元/平方米，比上个月下降17.90%。

在深圳中央商务区福田区，4月份二手房平均成交价为66408元/平方米，同比下降2.49%。价格一直居高不下的白沙岭区也有不同程度的下调，其中，作为重点学位房的金也跌破10万元的均价，较上月下跌11.18%。

虽然南山区的房价仍然领先于深圳，但4月份二手房平均成交价格为71671元/平方米，但也同比下降了2.25%。在交易相当火爆的后海地区，也有一些房地产出现了大幅下跌，比如蓝色海岸和海月花园。二手房交易价格分别下降0.23%和4.12%。

5月份，二手房交易价格也作为主流趋势下跌。据深圳连锁市场研究中心监测，5月9日至5月16日的一周内，全市平均销售价格为60，898元/平方米，同比下降0.18%，5月份下降0.20%。总的来说，除了龙岗的发行价略有上升外，其他行政区域的发行价均有所下降。

其中，宝安区和盐田区自5月份以来均下降了0.5%以上，累计分别下降了0.64%和0.53%。就连最近吸引了许多大型房地产企业征地的龙华新区，自5月以来也经历了累计0.49%的价格下跌。

益居研究所副所长杨红旭认为，虽然深圳房价在长期内将达到新高，但在短期内，深圳房价已经走远，未来两年左右将下降20%至30%左右。

供求趋于平衡

据深圳市国土资源委员会统计，5月9日至5月15日，共售出二手房528套，成交面积约5.55万平方米，分别比上个月增长94.8%和93.1%，成交价格约5.1253万元/平方米，比上个月增长0.2%。房地产市场略有反弹。

然而，二手房平均成交价格仍同比下降0.94%，至52，725元/平方米，1105套二手房交易量约为93，000平方米，同比分别增长57.6%和58.2%，仍仅为4月份周交易量的一半。

深圳中原研究中心认为，市场形势依然乐观，预计未来市场成交量将继续在较低水平波动。

嘉里研究中心指出，深圳楼市的库存仍处于一个很好的区间。截至5月13日，深圳可供出售的新房数量为36，298套，实用面积为3，951，100平方米，高于前四周的平均实用面积。按照前四周的平均销售量作为周销售量，当前市场存量可以用于市场连续销售51周，消化期可以达到一年。

“3.25”新政和评估价格的上涨对深圳楼市起到了一定的降温作用。此后，一些开发商采取了“量价比”的营销策略。克里预计，未来几个月的营业额将会增加，这将在减少库存方面发挥重要作用。

这与深圳链家的分析结论是一致的，深圳链家认为，一些前期观望的购房者趁机进入市场。首先，鉴于近期价格稳定，空甚至有讨价还价的余地。其次，有更多的房子和广泛的选择。5月份，首次购房者进入市场的热情明显增加。

根据Cree研究中心的统计，预计2016年深圳将有152个新市场，供应面积为1602万平方米。其中，有近52个市区重建项目和37个复杂项目。随着2016年旧房改造项目和城市综合体进入市场的比例增加，旧房改造项目的容积率普遍较高，新房供应也间接增加。

据杨红旭称，2015年第三季度，深圳的交易量出现收缩，然后再次反弹。收缩后，反弹的动能进一步减弱。

这意味着供求关系已经逆转，暂时达到平衡状态，深圳的房地产市场已经真正开始走下坡路。