人民币汇率突然回升！房价要惨了？

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国际金融趋势和中国“中央最强声音”的同时出现，让邦业对国内房地产市场感到困惑。

当人民币贬值时，邦业担心国内资产会缩水，因为市场上所有的声音都在说人民币会贬值、贬值、再贬值。

尽管仅仅从几个月内人民币的走势来判断国内房地产市场过于武断。

但现在，7月26日中央政治局会议的内容显示，中国证监会和银监会在过去10天里为遏制“土地王”和人民币突然升值而采取的措施，是让空楼市回暖还是看涨？

人民币升值有望保持国内资产的价值

在重大事件之前，人民币总是走强。

自7月18日人民币兑美元即期汇率跌至6.7030的低点以来，捍卫6.7的声音已经响起。然而，截至7月28日，人民币对美元的即期汇率已上涨464个基点，从跌破6.7关口升至6.65，达到三周高点。

对此赞赏的原因，班晔分析主要有以下五点:

1 .美联储站了起来，利率保持不变，人民币也相应稳定下来。

2 .举行20国集团峰会

3月和10月，人民币将正式加入特别提款权。

4 .国际货币基金组织:人民币汇率总体上符合中国的经济基本面。

5 .国内资本外流有所缓解。

CICC认为，人民币汇率仍以保持稳定为主，积压的外汇结算需求是叠加的。预计外汇流出压力将逐渐减小，甚至转为正压力。

然而，六月份的港产品出口仍然下跌百分之四点八；6月份，社会融资总额增加了1.63万亿元人民币(约2440亿美元)，这使得许多海外机构仍在关注空人民币。

美国银行证券分析师预测，人民币兑美元汇率将从周四(7月27日)的6.67:1降至12月的7:1。

正如央行所说，人民币没有持续贬值的基础。毕竟，我们有3.2万亿美元的外汇储备和强大的资本控制。

这对中国来说自然是好消息，人民币的购买力终于稳定下来，这也将成为对房地产市场持乐观态度的一个理由。

看到空房地产市场有更多的理由

7月26日，中央政治局会议提出了“遏制资产泡沫”的主张，房地产市场不禁颤抖起来。

因为这里对资产泡沫有两种理解:

第一，直接戳破房地产租赁和销售价格泡沫，降低该领域企业的经营成本；

第二，股票市场和房地产市场的“空转向”的大规模资本应被驱入实体经济，以解决后者的融资问题。

然后，戳破泡沫的手段来了，中国银监会；证券及期货事务监察委员会，他们都没有闲着。

首先，银监会发布了《商业银行金融服务监管办法(征求意见稿)》，要求净资本超过50亿的银行发行的金融产品可以投资于股权和非标准资产，非标准资产只能通过信托渠道。

世界上每个人都知道开发商是如何从土地收购中赚钱的。没有银行融资资金的巨大脂肪，不仅融资困难，而且资本成本也会上升。在业内人士看来，这是为了打压“土地大王”。

这时，证监会编了一把刀。

在保荐机构专题培训会上，中国证监会透露，上市公司再融资审计新增内容包括住房企业不得通过再融资补充营运资金，募集资金只能用于房地产建设，不能用于征地和银行贷款偿还。

再融资包括增发、配股和可转换债券，主要指股权融资。

邦昨日表示，银行可以通过发行理财产品将资金转化为股权投资，理财产品包括股权和非标准资产。这样，资金的使用更加灵活，资金可以在开发商拿走土地之前进入项目公司。这样，“整条生命线”的房地产资本需求才能得到满足。

最初，中国银监会只会减少开发商的资金来源，即使成本较高也可以接受。然而，证监会的这把刀只是插进了心脏，股权融资对开发商来说是一台输血机！

也许，7月7日在南京举行的一次又一次的局部拍卖，将是本世纪土地市场的“绝唱”。

破灭泡沫的基本逻辑出现了:开发商没钱了--土地市场降温--开发商疯狂地还钱--房价降温。

今年夏天，“烧烤模式”已经开始，开发商应该需要一盆冰水来“平静下来”。