楼市分化仍将持续 一线城市难享政策暖风

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“在未来两三年内，房地产政策的暖风不会停止。一方面，60亿股需要去。另一方面，总体而言，几乎没有房价上涨的风险，而且政策是宽松的空.”

个人住房贷款首付比例再次下降。《中国商报》采访的许多分析师指出，央行2日出台的这一政策落实了2015年以来的去库存化政策取向。与此同时，新政策不包括房价快速上涨的限制城市。未来，一线城市和三、四线城市之间的房地产市场差异将继续存在。

至于昨天下午出台的新抵押贷款政策，经济学家马光远认为这与他之前的判断是一致的，第一笔住房贷款的首付比例回到了20%。在他看来，这意味着房地产救援的帷幕已经拉开。民生证券研究所高级宏观研究员朱振鑫也对记者进行了分析。去库存化是供应方改革的重中之重，而刺激房地产的合理需求是去库存化的重中之重。他表示，调低公积金首付后，调低一般贷款首付是合乎逻辑的，不能排除进一步下调的可能性。

“在未来两三年内，房地产政策的暖风不会停止。一方面，60亿股需要去。另一方面，总体而言，几乎没有房价上涨的风险，而且政策是宽松的空.”朱振新表示，下一步可预期的政策包括进一步调整交易环节的税费，如放宽征收标准、改变征收方式、调整住房标准、出售经济适用房、建立国家住房银行等。

朱振鑫还表示，库存问题不在北京、上海等一线城市，这些城市的首付比例在新政中也没有降低，因此限购政策今后不太可能出台。

从近期数据来看，由于不同城市的供求状况不同，城市之间的价格差异仍然非常明显，一线城市与三、四线城市之间的价格差距仍在扩大。

2016年春节即将到来，一线城市的二手房市场尤为活跃。本报记者近日走访北京，发现在春节前一个月，买卖双方对房价上涨的预期更强，一些地区甚至出现了二手房业主涨价、不愿再卖的现象。

“这20%的政策是允许地方根据实际情况进行调整，而不是民族团结。因此，像北京和上海这样的城市，房价压力很大，去库存化压力也不大，他们不会尝试这样的政策，而是沿袭过去。旧政策。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，新的房贷政策对一线城市的购房者来说可能是喜忧参半，限购城市的购房者享受不到这样的优惠政策，那些有能力购房的人可能会在房价高企、涨幅过大的情况下采取积极行动，这可能会在春节前几天形成一波交易高峰。

一些人还提到了行业对房价的支持。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，非限制类城市库存积压的核心问题是供大于求。供应过剩的根本原因在于，这些库存压力大的城市没有汇集能够创造就业机会的行业。此外，这些城市缺乏医疗、教育、商业等公共支持资源，难以形成人口聚集效应。没有需求的支持，就很难采购。

随着近两年房地产市场的不断分化，资金充足、嗅觉灵敏的大型房企纷纷回归一线城市，争夺高价土地，在土地供应规模受到严格控制的一线城市开发高端住宅。虽然豪宅集群带来了激烈的竞争，但随着利率的降低，开发商的资本成本降低，现金流相对充足，降价意愿不强。