总价相似 买房你选大的还是新的？

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我有一个朋友正在赶着换房间。这是那种开始看着新房子，然后卖掉旧房子的人。因为他住在另一个套间里，没有“绿色和黄色”，也就是说，他的内心受到崇敬。昨晚，她打电话给我，说她同时迷恋上了两个套房。让我选择:

a房，总价格580瓦，南向，87平方米，一室一厅，11年，物业费7元/平方米，现租金1.2瓦/月。中高层建筑，窗户朝向社区花园。

b房间，总价格600瓦，朝南，66平方米，房间年限3年，物业费17.6元/平方米，现租金1.5瓦/月。高层建筑，窗户朝向社区道路(非车道)。

备注:全部归个人所有，水、电、70年产权。同一个行政区有两个地铁站，分别对应两个商业区。他们周围有高档办公楼。外国人很多，交通也很方便。有些学区质量相似。

参考平面图:

a

b

当她打电话给我时，我的朋友实际上是分开看房子，并要求中介与两位业主沟通。那时，她的愿望是谁给她打折她就买谁。因为它们是相似的地段，她对两个套房都很满意，中介推荐的也在她的预算之内。她实际上看了房子一会儿，但她最终没有下定决心。

房间a:面积大，居住环境好又安静，空的房间改成了两个房间，也就是说，房间年代有点长；

乙:房租高，时间短，户型好，就是物业费太贵。

这不是我们的生活吗？根据你的选择，有两种选择，各有利弊。作为朋友，我不能为她做决定，我只能引导她表达更多的偏好:

我的第一个问题:如果你什么都不想，你更喜欢哪个套房？

这个问题的目的是，虽然购买这套房子是为了投资，也是为了保持和增加资产的价值，但每套房子的使用价值不能被忽视。这就像股票交易。回报率可能与上市公司的业绩无关，但本金是否会回笼则必须与业绩有关。

她说:我想住在b区

我的第二个问题:既然你喜欢B，但又不愿意买A，你担心什么？

弄清楚难以选择的原因是理性的还是非理性的。这是可以解决的，还是目前我们无能为力？就像一个去看医生的医生一样，他先来检查。为什么？只有找出问题的症结，我们才能“治病救人”。

她说:与甲相比，乙的问题是:

1.物业费太贵了；

2.每平方米的单价太贵了，我担心房价将来会下跌；

3.担心你租不到；

我的第三个问题是:既然我担心未来房价会下跌，为什么我要看房并想买房子呢？

和她一样，我对房价的走势并不总是乐观，所以我想知道为什么有些人在买房的时候会担心房价下跌。

她说:因为与房价下跌相比，她更担心现金的贬值速度。在两害相权取其轻的指导思想下，她宁愿承担房价下跌的风险(至少有套房，这是许多人的想法)。

在这种情况下，让我谈谈她所担心的三件事的理性判断:

1.物业费太贵了

是的，没错，但是租金也很高。与甲相比，3000元的租金差额足以抵消每月600元以上的物业费，也足以抵消每月数百元以上的住房贷款。

此外，我的经验是昂贵的东西总是有意义的，理论上17元的物业服务总是比7元的好。例如，24小时前台和保安、物业管理人员的素质以及同一社区居民的负担能力，如维护费用，都需要长期积累，几年后，同一个房间的社区将会有所不同。

2.每平方米的单价太贵了，我担心房价将来会下跌

是的，甲是高档住宅，乙已经是豪华住宅了。花同样的钱(甲和乙的差距是20瓦)买一个更大的品牌不是更有保障吗？此外，当房价上涨时，同一地区的房价涨幅接近，所以7 W/m2的房价不可能上涨10%，10 W/m2的房价不可能上涨5%。同样，下降也是如此。

另一个需要考虑的问题是:如果你在高位买入，你会割肉并支付还是保持仓位直到它回升？这是每个人在投资时都应该事先明确的事情。

她说:当它升起的时候。

我说:那就买乙吧！因为假设极端条件下，房价将在10年后回升。乙的房龄是12年，甲的房龄是21年，价格差不多。你会买哪一个？

3.我担心我不能租它

每月花费1.2瓦的人和每月花费1.5瓦的人在消费能力上没有区别，但是他们的个人偏好是不同的(离公司的距离，喜欢高楼层还是小公寓，停车位是否足够，周六和周日是否去花园，是否遛宠物，门卫是否喜欢)。如果你感兴趣，就假装成房客，打电话给每月租金超过10000元的住宅区的出租部门，询问有多少套小公寓可以出租。旺季的答案可能是:不！我们生活的城市如此反复无常！

我从未见过这两个社区，但我相信市场价格是最好的参考工具；我从未考虑过我会住还是会买这样的房子。这只是一种投资行为。我按照投资的逻辑，从回报和风险的角度来看问题；最后，我认为没有什么是完美的，生活也是如此。我们做出的选择是我们能够承担后果并得到我们应得的结果。

我希望这种想法对每个人都有用。当然，我也希望我的朋友不会真的被困在高房价中。