开发商打死也不会说的买房细节

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不久前，互联网上一个特别受欢迎的视频“东北女孩对人贩子的愤怒”谈到了医生和病人之间的矛盾。事实上，每一个行业都是一样的，因为资源被垄断或利益相关，顾客总是会遭受一些损失，莫名其妙地被认为是理所当然的。

房地产销售，尤其是营销的最后一个环节，实际上是开发商经过数千次操作后制定的一套流程。如何存款，如何首付，如何签合同，如何交付房子，所有的环节都被考虑了很多次，所以几乎所有的环节都被设定为最符合自己的利益和风险最小。

今天，我试着为大家理顺所有的链接，希望能给客户一些帮助，哪些链接消费者可以争取自己的利益，哪些链接可以给开发商一点压力。毕竟，无论如何，在这个时候，买方仍然是一个弱势方

1.支付押金

支付定金是为了让顾客锁定房子和价格。开发商通常同意在七天内支付首付款。从表面上看，如果他们在七天内没有支付首付款，开发商将取消房屋锁定资格并没收首付款。这个术语叫做开始，所以首付款将被开发商没收。

虽然这是乐观的一面，但每个人都不应该因此而恐慌。一般来说，这是可以讨论的。如果真的是因为时间，开发商可以为你支付几天的首付款。毕竟，房子是卖给谁的。它也是卖的，只要是基本上讨论过的，没有什么大问题。

那么，如果你不能得到首付，你就不会买房子。更麻烦的是希望开发商退还定金。毕竟，它规定你以前不能买，如果开发商不卖给你，你必须加倍。

如果发生这种情况，我仍然建议消费者可以与开发商协商。基本上，开发商在这个时候会很强硬，因为原因是站在他们一边。那我只能偷偷告诉你，可以采取一些激进的方式，比如在销售办公室哭。毕竟，没有人希望售楼处的顺利进行受到5万元的影响。

如果还是不行，你可以找中国商人来干预。据说你可以拿回80%。这是下一个最好的政策。你可以试试

2.支付首付

基本上，首付款不会有大问题，开发商也不会告诉你这里发生的问题。例如，对于一些小开发商来说，因为项目前有抵押的可能，通过客户的首付款需要一个减压过程。如果资金不到位，他们就不能减压，如果不能减压，他们就不能签合同。

这对大局没有影响，房子的贷款时间被推后了，每月还贷的时间点也相应的转移了

然而，有一个极端的情况，那就是在开发商资金紧张的前提下，如果你不能赚到足够的钱来完成减压，那么你就不能付房子的钱，你也不能呆在房子里，因为从某种意义上说这房子还不是你的。

最极端的情况是什么，也就是说，在支付了首付后，开发者无法解压，公司甚至可能逃离整个团队。开发商将规定支付多少定金，何时支付首付款，何时完成贷款，以及支付违约赔偿金，但没有真正约束开发商的条款。

如果开发者逃跑了呢？首付可能是普通人半辈子的血汗钱。在这一年里，我看到了几栋正在运行的建筑。业主的最终选择是跪在政府面前，乞求政府解决问题。除了一群维持秩序的警察，还有谁会站出来？我的朋友对我说，签完合同后，只有银行会关心你。

因此，朋友们，当你买房子的时候，最好问问你什么时候可以签合同。如果签订合同的时间无缘无故地往后倒退，你需要保持警惕，给开发商一定程度的压力

所以在某种程度上，品牌开发商更可靠

3、然后送货上门，最棘手的地方

基本上，合同会规定交付时间，但在很多情况下，交付会因为各种问题而延期，因为开发商已经完全完成了工程，没有通过竣工验收，也不具备交付条件。这里有两件事要说，一是竣工验收，二是延期交货的赔偿。

房屋收回的法定最低标准:工程竣工验收备案表。发包人应在合同约定的期限内将取得《工程竣工验收备案表》的建筑物交付给业主。业主有权要求开发商在收回房屋时出示《工程竣工验收备案表》原件。如果开发商不出示，房主可能会拒绝收回房子。并要求开发商为延迟交付支付违约金。

市场上有很多项目没有《工程竣工验收备案表》就移交了。开发商是否敢这样做，取决于是否有人举报，监管机构会主动调查和处理。此外，开发商还会威胁说，如果报案，他们就不会办理交房手续。最后，所有的业主都无法忍受无限期延长，所以他们保持沉默。

更多的多余项目也将在买卖合同的补充协议中约定:“买受人不得要求出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为该房屋的交付条件。”如果你买房子，你可以注意是否有这样的细节。如果有，那么你会遇到流氓开发者

另外，需要强调的是，逾期交房可以要求赔偿，合同中也有明确规定:“自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一至万分之三的违约金，合同继续履行。”虽然这个值没有统一的标准，但低于万分之一是不公平的

如果交货时间晚了两个月，这批货的金额可能会达到1万元

但话说回来，事实上，没有人得到这笔钱，开发商会以其他方式进行补偿。第一种形式是以物业费的形式进行补偿，而作者只是补偿了六年的物业费。第二种形式是装修基金或家电代金券，业主收到相应的低值代金券后，需要在指定的装修公司或商场购买建筑材料和家电。当你与其他装饰公司、建材商场和家具店比较时，你会知道指定的商家有多贵。当然，这也涉及到开发商和企业之间的利益关系。表格3:违约赔偿金折扣。表4违约金=当地月平均租金水平*延迟交付时间(月)。我认为有更多的形式，其主要目的是没有现金，更少的补偿，甚至没有补偿。没有补偿，所以此时不要谈论任何合同。如果你不同意放弃违约金，你就拿不到钥匙，开发商会让你拿不到房子。在这个时候，这是一个霸王条款，让你生气，没有办法抱怨。

我想说的是，这里的客户可以为自己争取更多的利益，不要让开发人员随心所欲。我还特别问了我律师的朋友关于交货延迟的问题。他说:“我们要注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付造成的额外损失的证据，注意诉讼的有效性，了解延迟交付的退房条件。如果开发商延迟交货超过30-90天，买方有权要求退房。在正常情况下，开发商应该

至于结账策略，这是最后一步，也是无可奈何的一步。恒大还承诺无条件退房。然而，你需要清楚，无条件退房并不意味着免费退房。即使我们可以出于各种开发商的原因提出退房上诉，我们也需要了解退房的价格。