二手房营改增落地 你将少缴多少税？

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实施二手房改革后，你会少交多少税？】3月24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，备受关注的二手房交易营业税加征政策出台。

3月24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)，备受关注的二手房交易营业税加征政策出台。

通知显示，在北方、广州、深圳以外的城市，购房不满2年的个人将按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征增值税。

对于北方四个一线城市，即广州和深圳，通知要求购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，销售收入与住房购买价格的差额部分按5%的税率征收增值税。

至于一线城市的“特殊待遇”，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，可以通过这样的征收率来适当进行市场调控，以抑制部分投资投机需求。

严跃进说，对于普通住房，它将在2年后出售，相应的增值部分可以归房东所有，这实际上是积极释放需求，鼓励改善住房购买。

二手房交易的增值税政策基本上翻译了以前的营业税政策，但计税方法不是以前传言的(售价-买入价)×5%。

根据通知，二手房交易预扣税=买方支付的价款\( 1+税率)×税率。

一套210万元普通住宅2年，应交税金= 210 \( 1+5%)×5% = 10万元；营改前税额= 210×5% = 10.5万元。

显然，在同等条件下的税收条件下，营改增后税收成本将节约4.76%。