长点心眼！买完房才想起这件事 难怪你没有房产证！

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至于广告，我们都知道会有一些夸张的方面，但有时我们也受不了广告中优惠信息的诱惑，尤其是面对销售广告，通常写的都是多少留多少减，名校，完善的配套服务等等。作为购房者，我们需要冷静理智地对待这些广告的诱惑。

首先，绿化率不仅仅是环境

一些开发商在出售时会专门宣传社区的绿化面积，美化社区环境。环境不仅包括不低于33%的绿化覆盖率，还包括活动设施、水景、围栏、大门、雕塑等设施。

居住区绿化必须考虑树木、灌木、藤本植物、草本植物和花冠树的合理种植以及适合四季的种植方式，并充分考虑硬路面和活动设施的使用功能。

第二，仔细选择开发者

买房之前，最好了解开发商的资质、实力和信誉。

识别房地产中是否存在虚假销售是非常重要的。一般来说，内部认购的时间长短是判断房地产是否存在虚假销售的一种方式。通常情况下，房地产项目内部认购时间越短，制造“假售楼”的可能性就越大，买房时要格外小心和冷静。

第三，预约通过电话说实话

开发商通过售楼处络绎不绝的人流来营造氛围是很常见的。

你可以试着通过电话预约看房，进行初步鉴定。你可以提议有一天去看房子。如果员工欣然同意，基本上没有问题。相反，如果工作人员想让你在某一天去看房子，你应该更加小心。

第四，广告被卡住了

广告还包括沙盘、销售手册、配套设施、建筑面积比例、礼品面积等。

一些开发商会在促销中美化容积率、名校、游泳池、停车位等配套设施，但这一承诺并没有写进购房合同。购买者最好进行实地考察，保留广告单、销售手册和其他宣传材料，并在签订合同时用白纸黑字写下来。

第五，特殊房间卡住了

大多数人会贪便宜，一些开发商会充分利用人性的这一弱点。

通常，开发商会为一些非常令人惊讶的"特价房"做广告，比如限时购买和特价公寓购买。一般来说，所谓的“特殊房间”大多是位置不佳、光线不好的房子，以及空.式的有问题的公寓

第六，物业管理挖大坑

开发商通常强迫业主接受他们指定的物业公司进行管理，这损害了业主的权益。

对于开发商指定的物业公司，业主的朋友应该先了解一下，看看物业公司的行业声誉、管理水平和声誉。或者你可以在签合同时说一句好话。如果物业管理公司的服务期超过一年，你应该提出异议，甚至请求法院以《消费者权益保护法》为由裁定其无效。

第七，住房面积不匹配

开发商通常利用所谓的礼品区来吸引顾客买房，这混淆了业主对实际建筑面积的定义。

购房者在签订合同时最好在合同中用白纸黑字写下相关的备注，如房屋的实际建筑面积和捐赠面积。如果原合同没有约定，但房屋实际面积的绝对误差率超过3%，买受人有权退房。

在检查了八个和五个证书之后，确保它们是常规的。

正规开发商将拥有完整合法的土地收购、建设和销售五项证书。

每个人都读过很多关于业主未能获得房地产许可证而去法院的新闻。主要原因是开发商的资质不规范。正规合法的开发商必须持有完整的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等五个证件和两本书

小贴士:买房时要小心。虽然顾客是上帝，但上帝有时不可避免地会打个盹。了解更多关于购买房屋和捍卫你的上帝的权利和利益。