广州深圳摸底众筹炒楼 职业炒房客袖手旁观

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继“首付”之后，“众筹投机”成为房地产市场配置的监管目标。

“我们已经对深圳众筹的炒作做了彻底的调查。到目前为止，在深圳参与众筹房地产投机的资金大约有几亿，而且数额很小。”3月21日，深圳互联网金融协会秘书长曾光告诉《21世纪经济报道》

“本会于上周五(3月18日)晚上发出通知(注:《关于禁止房地产金融业务众筹和炒作，加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》)，因是周末，会员单位没有时间停止众筹和炒作。”曾光说。

曾光说:“协会要求严格禁止‘众筹’和‘炒楼’的新业务，现有资金应在合同规定的到期日提取。对于每一个涉及‘众筹炒房’的平台，协会都会一一提示风险。”

此外，《21世纪经济报道》记者独家获悉，广东互联网金融协会也在查找“众筹炒作”的数据。

"调查于上周开始，结果将于本周公布。"3月21日，广东省互联网金融协会副秘书长华德利告诉记者，该协会通过问卷、电话和网上统计等方式，对85家会员企业进行了“首付”和“众筹炒作”调查。

据记者了解，深圳部分房地产众筹平台已经停止推出“众筹炒作”项目。

此外，根据记者从众筹专家那里获得的独家数据，截至3月21日，与去年底相比，全国房地产众筹前20大平台中，有4个平台项目下线，7个成功项目增加，5个成功项目保持不变，2个项目增加，1个失败项目增加，1个项目流失。

今年以来，中国成功的房地产众筹项目和项目资金总额大幅增加。一个显著的例子是“一米良田”平台。今年新增15个成功项目，成功项目融资额从去年年底的742万元增加到2980万元，增长了3倍。

有一个平台可以阻止“众筹投机”项目

3月21日，记者致电中国第一个二手房众筹平台作为客户。客服人员说:“现在互联网上没有产品。最近几天，相关文件已经下来，产品不会在不久的将来推出。”

据Pinfang.com官方网站称，其最新的房地产众筹项目是深圳的“财富港1918”，但在公告发布后的第二天，即3月19日，该项目结束了融资。该项目的批准金额为143万元，将筹集1000元。该房屋购买价格为320万元，建筑面积为59.24平方米。

简而言之，想买二手房但资金不足的个人通过众筹买房，而投资者通过参与众筹实现低门槛的房地产投资和财务管理。

在炙手可热的深圳楼市，“众筹炒作”非常盛行。根据品芳的消息。1月29日，在其官网上，其房地产众筹项目“富通城四期1502”的认购金额为150万元，募集资金1000元，仅用8分钟就完成。

据众筹协会统计，截至2015年底，中国共有330个房地产众筹项目分布在34个房地产众筹平台上。其中，成功众筹项目达到265个，占项目总数的80.3%，实际融资金额达到6.5166.5亿元；众筹项目37个，占项目总数的11.21%，实际融资金额306.79万元；失败众筹项目28个，占项目总数的8.48%，融资金额仅为552.1万元。

其中，北京、广东、江苏和上海分别有54、52、50和40个项目，共196个项目，占国内房地产众筹项目的63.23%。在中国34个省级行政区中，有27个拥有房地产众筹项目。

众筹投机的风险很高

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然目前用于众筹房地产投机的资金规模不大，但规模正在扩大，风险无法控制，需要监管。

据互联网金融协会介绍，众筹炒房不仅涉嫌非法集资，还存在非法使用投资者资金的风险，容易引发“维权”事件。还涉嫌规避国家相关监管政策，允许购买力不足或因购房限制而无法购房的人非法购房，增加了房价波动时的违约概率，容易引发系统性金融风险。

英灿咨询研究员陈至表示，房地产众筹可以分为三种类型:投资理财产品(如住房融资网)、营销推广(如搜狐聚焦下的众筹财富)和合作建房(如无忧房)。