震惊！北京五环内房价突破6万元背后真相

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事实上，从根本上说，普通人(报价603883，购买)并不关心房价有多高，但他们更关心的是他们是否能买得起房子。如果等级分明，富人买豪宅，普通人买普通房子，这就是我们想要看到的和谐社会。但问题在于大多数普通人买不起房子，高房价不断推高普通房价。你认为普通人不会焦虑吗？

北京的房价上涨早就不足为奇了，所以现在媒体的报道很正常。然而，人们往往对住房价格有误解，如平均价格，这抹杀了市场差异。

在北京土地供应郊区化的背景下，五环路的记忆量越来越少，房价也在上涨。据中原地产研究部统计，截至3月13日，北京五环路内已签约商品房703套，平均签约价格达到62464元/平方米。五环路的平均签约价格已经超过6万元，五环路的房地产市场也越来越高端。

对于这些统计数据，作者看不出它们有什么问题，但他对它们的解释有话要说。我们大多数人认为五环的价格已经超过6万元，这就是整个市场。事实上，这一数据很难表达当前的市场形势，甚至具有误导性。

随着土地的稀缺，土地之王频繁出现，开发商开发的所谓高价公寓往往作为豪宅出售。因为价格很高，我们应该认为它是一座大厦。其实不然，豪宅的价格一定不便宜，但高价不一定是豪宅。举一个非常简单的例子，不包括地段，同样的60，000栋房屋，一栋有20，000块土地，另一栋有40，000块土地，非常简单。前者可以在空赚取更多的利润，在质量上更加努力，而后者可能只有足够的成本来勒紧裤带。如何在高品质建筑中体现豪宅的特征？当然，为了排除肆无忌惮的开发者，刚才的例子毕竟是一个理想化的状态。

因此，买房子是一样的。我们不能简单地看房价。房价在一定程度上反映了房屋质量，但不是唯一的标准。然而，高价购买土地的开发商可能没有足够的资质，所以自然开发的奢侈品无法通过检验标准。一般来说，除了地段之外，稀缺资源、服务水平和循环文化是除了建筑本身之外的奢侈品的软标准。真正的豪宅体现在这些方面。一旦达不到标准，就开发所谓的伪豪宅，开发商被迫走这条路，因为地价异常高，房子就成了“豪宅”产品。对于这样的豪宅，在混合房地产时代，开发商的生活普遍比较好，各种房子都可以卖，所以开发商没有后顾之忧。

如今，时代变了，所谓的山寨豪宅必须被市场淘汰，它们的市场价格早已偏离了自己的价值。假以时日，假豪宅市场将会崩溃。大浪冲走了沙子。在北京，到处都是“豪宅”，真金不怕火，剩下的就是真正的豪宅。

回到60000元，不是所有的房子都达到60000元，也不是所有60000元的房子都是好房子。这也是平均值。因此，我们不应该过于关注平均价格，这是一个描述市场的指标，但我们应该看看中间价格，而不是过度描述它。由于有这么多高价房，他们提高了房价的整体水平。房价上涨了，产品质量提高了，这是真的吗？显然不是。这样的平均值对市场的指导意义不大，不能充分反映市场的严重分化和差异。这意味着有些房子的价格可能达到8万到10万，有些房子可能卖不到3万。

因此，一言以蔽之，房价超过6万元只有一个事实，不是五环路上所有的房子都像你想象的那样是6万元，也不是所有的房子都是好房子。此外，大量被市场淘汰的所谓豪宅将脱离高价。6万元的真相是为了掩盖大量假冒豪宅的存在。

人们应该如何理解这6万元？事实上，从根本上说，普通人不在乎房价有多高，但他们更关心的是他们是否能买得起房子。如果等级分明，富人买豪宅，普通人买普通房子，这就是我们想要看到的和谐社会。但问题在于大多数普通人买不起房子，高房价不断推高普通房价。你认为普通人不会焦虑吗？