新政催生京沪深房屋买卖火爆 一套二手房两天加价20万

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今年1月，在线签约数量同比增长近一倍

最近，北京二手房市场持续升温。据不完全统计，今年1月，北京网上签约的二手房数量达到24312套，同比增长近一倍，创下近34个月来的新高。同时，自2014年9月以来，二手房价格已经连续16个月上涨。

对此，一位房地产经纪人告诉记者，由于新房价格高等因素，许多首次购房者都把目标对准了二手房。此外，随着今年楼市刺激政策的不断出台，一些尚未购房的购房者很容易受到优惠政策的影响，他们加快了购房的步伐，促使二手房价格一个接一个上涨。

新政催生了北京、上海和深圳二手房销售的流行

中国央行行长周小川在2月26日的g20峰会上表示，“个人住房贷款占总贷款的比例较低，住房贷款应该有一个蓬勃发展的阶段”，这一点很快被房地产市场捕捉到。从昨天开始，互联网上充斥着关于房地产市场繁荣和新一轮二手房“涨价和违约”的报道。再加上之前的契税新政，北京、上海和深圳的二手房交易正在蓬勃发展，这已经成为不争的事实。

北京一套二手房两天内涨价20万

关于排队买房的各种信息几乎摧毁了购房者脆弱的心理。据一些内部人士称，这次给市场带来的恐慌甚至超过了2008年和2009年的飙升。正是“提价和违约”的故事让市场陷入恐慌。

在一家媒体工作的林莹(化名)于2月23日看中了望京新城一套91平米的房子，中介报价380万元。同一天，林莹拿着现金带着中介去见业主，但业主说要在原价的基础上把价格提高到390万元，否则就免了。店主告诉林英，他打算卖掉这套房子，买一套新的。由于卖方“提高价格并违反合同”，他也决定违反合同。

回家后，林莹和家人商量了一个晚上，决定花390万元买下前一天喜欢的房子。但此时，他们接到中介的电话，说业主要求再增加10万元，这也是一个询价过程，并不代表业主的最终价格。经过几次折磨，林莹决定放弃房子。

上海各区的交易中心延续了上周的火爆局面

伴随着火热的市场，房价持续上涨。根据国家统计局26日公布的“2016年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况”:

2016年第一个月，房价同比上涨的城市数量增加到25个，占30%以上。

数据显示，涨幅最高的城市仍是深圳，该市连续14个月引领全国物价上涨，同比上涨52.7%。上海和北京紧随其后，分别增长了21.4%和11.3%，广州房价同比上涨超过10%。

与此同时，上海周边的房地产也受到了这股市场浪潮的冲击。周末的人民广场也成了开发商的战场。早上和中午都有看房的班车，当车满了的时候，每辆车都会离开。这些车辆一天来回几次。

然而，独自驾车的市民甚至在酒店2公里范围内找不到空停车场。

一个位于华侨城的星辉兰亭，一个小时就卖光了！

房地产经纪人暗中帮助房价上涨

一些业内人士表示，在上海房价不断上涨的背景下，中介很可能扮演“火上浇油”的角色。“房地产经纪人当然希望房价会更高，从中获得的佣金也会相应增加。尽管房价一直在上涨，但他们将敦促购房者尽快支付购房款。”

张在上海某中央科研机构从事行政管理工作。春节后，他希望用大约300万元的预算在上海杨浦区买一套70平方米左右的二手房。然而，在一起看房的过程中，他发现挂牌的房子并不多。他坦率地承认，过去，房地产经纪人为自己推荐房子，但现在他们给自己打电话，敦促自己去看房子。“房东现在不愿意收钱，怕房子卖得早，吃亏。”对此，负责中介的张先生赵说，最近房东涨价的现象比较普遍。“上午的报价是250万元，下午可能会涨到270万元。”

一些媒体指出，上海的一些大型房地产中介通过垄断能力将自己的房子锁在自己手中，但暗地里却开始推高房价。甚至一些中介机构甚至提前购买了房东的房子，然后以更高的价格出售以提高房价。

最近，上海市消费者权益保护委员会报告了两起上海连锁超市案件。根据通知，这两起案件都涉及买方在不知情的情况下购买抵押房屋或查封房屋，连锁家庭未能履行其作为中介服务的责任。对此，上海链家公开回应称，这是员工在交易过程中的不准确。

推高一线城市房价背后的金融杠杆

根据统计局发布的最新数据，政策刺激了一线和二线城市的腾飞，城市分化现象更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

在以“330新政”为代表的刺激楼市的新政策下，为什么一线城市可以与二三线城市走出市场的对立面，而它们都是一线城市，为什么深圳可以在北方、上海和广州领先？对此，《北青报》今年1月25日发表了相关调查文章《深圳楼市的杠杆效应》。深圳房地产市场的快速发展得益于深圳的信贷自由化，其住房贷款在2015年超过6000亿元。中国1%的人口占据了约5%的住房贷款配额，可以说这是一个真正的“杠杆房地产市场”。

根据链家的监测数据，深圳楼市的投资者比例已经超过25%，正常市场的投资者比例应该在10%到15%之间。此外，去年近三分之二的深圳购房者更换了房屋或改善了他们的住房所有权。他们中的大多数人用他们现有的房子做了两次抵押，并从银行借钱进行再投资。许多家庭毫不犹豫地借钱投资买房。

在这种背景下，越来越多的深圳人加入到众筹购房和联合炒房的人群中。众筹买房意味着几个朋友先交首付，准备一笔两年的月供，当房价涨到一定程度时就把它扔掉，然后分享利润。联合房地产投机的极端是"建筑包"，即与开发商谈判，签订整栋建筑的合同，然后慢慢出售。

如今，杠杆式房地产市场正在向上海蔓延。公积金贷款和商业贷款首付的下降已经提高了买房的杠杆作用。“非现场分配”一词最初用于股票市场，现在迅速扩展到房地产领域。据上海媒体报道，自去年下半年以来，上海许多中介公司和开发商纷纷与持牌金融机构推出金融衍生品，并向购房者推出首付和短期预付款等金融产品，而最近上海连锁置业的“金融危机”也与这些金融产品有关。

业内人士认为，短期内买不起房子的人可以提前购买，这部分需求集中并迅速释放，使得房地产市场的交易量迅速增加。去年下半年，这是上海房地产市场疯狂推波助澜的开始。

文章由《羊城晚报》、《国家商报》、《北京青年报》等媒体组织