中国社科院预测：下半年房价涨幅或呈回落趋势

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房价不断上涨的城市数量持续增加，“地王”再次频繁出现。房地产市场现在和将来会发生什么？最近，国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布了《中国住宅2016年中期报告》。该报告预测，目前的房地产市场总体上正在好转。从今年下半年到2017年第二季度，房价涨幅可能呈现下降趋势，房地产投资增速将放缓。

自2015年年中以来，中国房地产市场逐渐进入复苏周期。2015年6月以来，商品房累计销售面积同比增速转正，房价总体水平逐步提高。2016年初，房地产投资同比增速也开始明显回升。特别是自2016年以来，房地产市场普遍迅速回暖。2016年上半年，商品房存量预计比2015年减少约5000万平方米，房地产投资对gdp增长的贡献为0.37个百分点；房价在上涨，城市的数量也在增加。

中国社会科学院财经研究所所长助理、《中国住宅发展报告》主编倪鹏飞分析，当前房地产市场整体反弹主要是政策推动和市场预期变化所致。本轮房地产调控政策总体稳定。自2014年下半年以来，一系列政策措施促进了市场复苏和投资复苏，去库存效应明显。针对一线和个别热点城市房价上涨过快，中央政府和相关地方政府及时采取措施调整部分调控措施，政策调整的时机和力度总体把握良好。个别城市的过热现象已经得到控制，并且正在走向“软着陆”。

该报告预测，“少数城市热，大多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立表示，深圳房价的变化是中国房地产市场分化的集中体现:“市场分化不仅是一线城市、二线城市和三线城市之间的分化，也是一线城市内部的分化。在北京、深圳这四个一线城市，在之前的房价上涨过程中，涨幅最高，差异较小。然而，去年深圳的增幅远远超过了北京和上海，这是前所未有的。”

报告建议，政府的房地产调控政策应基于确保住房市场在短期内稳定下跌，避免剧烈调整，并确保住房市场的长期可持续和稳定发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少、确保房价稳定运行、努力实现投资中速增长、扭转空供需错配、防范住房金融风险。