2月北京租赁市场迎旺季 租金“不升反降”

本篇文章837字，读完约2分钟

受春节假期影响，2月份北京住宅租赁市场整体交易量持续下降，价格也有所下降，但假期后迅速回升。

据统计，2016年2月，北京住宅租赁交易量同比下降1.2%，交易量连续两个月下降。月平均租赁价格为4395元/套，较上月同期下降1.1%。

然而，春节假期过后，北京的租赁市场迅速恢复。14日至26日13天的交易量占全月的93.3%，1月份达到全月的80%。日均交易量也比1月份增加了88.5%，比12月份增加了77.9%。北京的春季租房高峰已经到来。

在单位方面，2月份一居室交易占33.7%，比上个月下降0.6个百分点，月平均租金为3923元/套，比上个月下降0.8%；两房交易占43.3%，比上个月下降2.2个百分点，月平均租金为4641元/套，比上个月下降1.5%；三居室及以上公寓占23%，比上个月增长2.9个百分点，月平均租金为4690元/套，比上个月下降2.1%。

-2.1%

在交易区域方面，2月份北京最活跃的五个住宅租赁交易是上地、北苑、立水桥、回龙观南区和双桥全能区，它们都位于五环路之外。

3015

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二月很短，春节假期很长，因此整体交易量有望下降。假期过后，随着人员的回归，市场正在迅速升温，升温势头非常明显。但是，由于节后租房的主体是农民工，市场需求集中在低端住房，配套设施相对较差，位置相对偏远，所以整体平均租金价格有所下降，这可以从本月成交量最高的五个地区都位于五环路以外看出。

胡景晖表示，春节一直是北京租赁市场的旺季，预计春季租赁高峰将持续到3月底。3月份，随着各档次租赁需求的逐步释放，特别是租赁需求的进一步增加，北京的租赁价格将缓慢上涨。近两三年来，郊区和郊县大量新建筑建成并被占用，这在很大程度上丰富了租赁市场的住房供应。与此同时，城郊县交通等配套资源的逐步改善，吸引了越来越多的租赁需求从租金价格较高的城市核心区流向租金价格相对较低的城郊县。这在一定程度上缓解了租金上涨的压力，租金价格不太可能大幅上涨。