上海二手楼价上涨房东惜售 节前节后差价巨大

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春节过后，在中央银行鼓励的新的抵押贷款政策出台后，上海的房地产市场异常火爆，城市地区的房地产价格上涨了50%~60%，甚至在远郊也上涨了10%。有人认为这是中介火上浇油，但专家认为，房价上涨的因素有很多。

2月22日，在上海一家房产中介的办公室里，李小姐遇到了卖方提出的增加5万元的要求，但在中介劝说李小姐同意后，李小姐非常生气，拒绝了卖方的报价。

李小姐告诉记者，她感兴趣的套房位于上海浦东中心区，也可以说是一个城市房间。44平方米，价格是220万。“房东开始说首付是30%，最后改成了40%。我没想到在最后见面的时候会增加50，000。”

李小姐说:“我有一个朋友想换房子，他的房子可以卖给我。”然而，他们也遭遇了价格暴涨，他们看中的房子数量从530万套增加到现在的610万套。他们不能代替他们，我也不能买房子。双输！”

二手房东不愿意出售

在上海二手房市场，当住房需求增加时，房东不愿意出售是一个普遍现象。据房地产经纪人介绍，由于市场环境的原因，很多房东都想卖掉房子，而市场上的房子越来越少，这也导致房价明显上涨。

周女士几年前卖掉了她的房子，准备换一栋更大的。然而，因为她不得不在付首付前卖掉房子，她决定一年后再交易，但她对房东的价格暴涨感到惊讶。周女士说:“老房子已经卖了，但是新房还没有买。”“我还没有把卖了的房子送来，一个月后我不知道去哪里。”

周女士告诉记者，她已经和卖家谈妥了价格，但房东最后说她会全额付款。“房东没想到我会同意，最后她只能清楚地说她会在卖之前提高价格。我不接受价格上涨。当我在同一个社区寻找住房时，我发现价格基本上增加了20多万。”

供大于求、增长过快是不正常的

数据显示，2015年上海纯商品房平均售价为32001元/平方米，同比增长17.6%。从近十年的房价走势来看，上海房价一直在上涨。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，房价主要取决于供求关系。截至2015年底，上海新建纯商品房总存量为1071万平方米，较2014年12月的历史高点下降19%。

2015年12月，上海新建纯商品房的存量比是8.3，即现有存量可以消化8个月以上，与2014年9月的18个月相比有明显下降。根据近年来的情况，一旦上海的住房存量与销售的比率低于14个月，房价就会上涨。相反，一旦超过14个月，就很容易下跌。目前，这一数字已降至8个月左右，并于2013年回到低点。