上海房价疯狂 房东一天三涨价

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2月22日下午，在浦东房地产交易中心门口，一位买家正在大声斥责他旁边的房地产经纪人:“我说我会在1: 30在交易中心门口等，为什么2: 30来，如果你有事要做，你不能要求我们办理过户。既然我们已经约好了，为什么还要等这么久呢？”被斥责的中间人不停地解释他太忙，不停地道歉。

拥挤的浦东房地产交易中心让每个人都感到焦虑和匆忙。在从地铁入口到交易中心的路上，《中国商报》的记者看到许多中介不停地接听电话。在房地产交易中心的入口处，有许多买家焦急地等待着。在交易中心的税务咨询窗口，有很多人排队等待咨询。

政策导致价格波动

以前，许多房屋的契税是3%，但现在由于2.19契税新政的影响，只需缴纳1.5%的契税。日前，财政部等三部委降低了交易成本，以促进市场交易。在《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》中，契税方面，个人购买家庭(家庭成员包括购买者)。配偶和未成年子女，下同)的唯一住房，且面积在90平方米及以下的，契税减按1%的税率征收；如果面积超过90平方米，契税将下调1.5%，适用于一线城市。

以上海为例，以前的契税税率为3%，普通住房是为个人购买的。同时，该房屋属于家庭唯一住房(包括购房人、配偶和未成年子女)，面积不超过90平方米。契税按1%的税率征收；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。上海市地方税务局解释说，在以前的政策中，普通住房有必要享受契税优惠。新公布的政策取消了“普通住房”的条件，也就是说，不管是不是普通住房，只要符合新的要求，就可以享受契税优惠。例如，一栋价值1000万元的房子，以前的契税是30万元，但现在只有15万元。

在优惠政策的影响下，上海房地产市场开始波动。上周末，许多二手房业主纷纷上调平均上市价格。记者发现，优惠政策刺激了大多数业主在下周末将上市价格提高5%~10%。

住在上海闵行区的张先生打算卖掉他的房子。上周六，两个买家来看房子。考虑到目前的好市场，他把房子的价格提高了5万元。同一天晚上，一位购房者决定支付定金来购买房子。周日，张先生突然后悔价格似乎有点低。张先生之所以想尽快卖掉房子，也是因为他对房子的重置持乐观态度，并付了定金。

越来越多的房东开始“不愿出售”。许多中介商告诉本报，由于市场环境的影响，许多房东想为他们的房子“等待价格”，市场上交易的房子越来越少。这种情况也导致越来越多的人找房子，但买的房子却越来越少，价格上涨是显而易见的。

上海中原地产空江分公司经理蒋告诉本报记者，由于上海的房地产交易至少需要70-90天，在此期间市场将会发生很大的变化，很多换房业主担心房价将来会上涨，他们担心卖房和赔钱，所以他们不断提高价格。过去，它可能在三个月内增加50，000人，但现在它可能在三个月内增加500，000人，这对许多人来说是无法忍受的。

“有一个房东一天之内调整了三次价格，直接把价格提高了70万，而买家愿意把价格提高50万。这种现象经常发生，当房东更换时，房价也在上涨，所以他的售价也在上涨。由于市场短缺，许多房屋被挂牌，交易在一天内完成。”江经理说道。

中介的幕后“帮手”

一些业内人士还指出，在这一轮疯狂中，中介也起到了推波助澜的作用。对于中介来说，自然希望交易价格会更高(中介会根据交易价格收取佣金)，所以中介会不断催促买家买房，甚至会隐瞒一些房子来制造没有房子的假象。

张先生说:“当我要在连锁店上市的时候，连锁店向我推荐了他们的快销房。我原本计划卖180万元。连锁店的销售人员说，如果他们卖185万元，更高的5万元属于销售人员，也就是说，连锁店通过自己的住房优势提高了价格，赚取了差价，对我来说，优势是我可以更快地卖掉我的房子。我觉得这里有很多问题，我不同意连锁店的要求。”

上海链家从去年开始大力推广“快卖房”的概念，即房东将房子独家委托给链家，链家承诺在一定时间内出售房子。如果连锁住宅不出售，它将支付房东违约金。“目前，整个行业的销售效率很低。房东和买家经常跳楼。推出快卖房可以明确房东的价格，直接以明码标价出售，这对二手房的销售速度有很大帮助，也有利于提高交易效率。”上海连锁经营总经理刘武阳在接受记者采访时说。

但显然，这种良好的期望并没有在执行层面得到最好的落实，像张先生这样的案例不胜枚举。2月23日下午，《中国商报》的记者来到上海普陀区的一家连锁店，看到房东正在卖房。一位姓夏的中介业务人员不断向记者介绍独家委托、快速销售的优势:“我们会利用周围所有店铺的销售人员帮你找到买家，然后统一安排时间让买家看房，这样你就不用时不时的被打扰，买家可以一起看，这样有利于卖房。”

上海链家通过其垄断能力将房产锁定在自己手中，然后开始推高房价。一些中介甚至提前购买了房东的房子，然后以更高的价格出售以提高房价。可见，除了自身的市场因素，中介也在暗中帮忙。

面对这样的情况，许多开发商认为今年上半年市场是好的，但市场开始透支，担心下半年市场会调整。