别急着买房 两会之后楼市可能有更多优惠政策！

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房地产市场的去库存化已经成为猴年的主要任务，而三、四级房地产市场的库存仍然很高

猴年伊始，房地产市场的优惠政策仍在继续。在2月初降低了非限制性城市的首付比例后，中央财政部、住房和城乡建设部等三个部门最近发布了一份文件，调整房地产交易税。税收优惠可以被认为是对房地产市场最直接的优惠措施。

地方政府也采取各种支持措施，支持房地产企业去库存。在实施去库存化政策的地方，二线城市的比例约为5%，三线和四线城市的比例高达95%。

从区域分布来看，地方房地产优惠政策在中心城市数量最多，占一半以上；西部第二，约占40%；山东省是东部唯一的省份。

从去库存化的效果来看，三、四线城市的压力仍然很大。“目前，大多数三、四线城市的商品房压力相对较大，房价压力也较大。”

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自去年以来，房地产政策一直在大力推行。继中央银行和中国银监会2月2日发布命令，将首套住房贷款首付比例下调至20%后，江苏省银行业率先做出回应。江苏省银行业规定，除主要城市南京外，其他城市应实行首套房首付20%、二套房首付40%或30%的新政策。

自2016年初以来，针对房地产去库存化问题，中国各级已完成了相关金融、土地供应、税收政策和财政政策的研究，红石金融认为，在全国人大召开后，更多的优惠政策有望适时出台。目前，各部门已经为房地产去库存计划制定了一揽子计划。今年，地方两次会议也就这个问题进行了深入的讨论，一些方案已经送上了决策层。

尽管房地产市场有各种各样的好处，但自2014年以来，中小城市的房地产销售呈现出销售不均衡的局面。北京和深圳等大城市周边的三、四线房地产市场相对受欢迎，而其他没有经济和地理优势的中小城市仍处于低迷状态。总体而言，第三和第四条线的库存压力仍然相对较大。空仍然有一个庞大的政策