2016北上广深房价上涨？各线城市紧随其后

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近日，证券日报记者从上海市一居研究所获得的最新报告显示，截至2016年1月底，一居研究所监测的35个城市新建商品房总存量为2.5852亿平方米，比上个月下降0.9%，比去年同期下降4.7%。

自2015年下半年以来，中国35个城市的库存呈现下降趋势，并在2016年1月继续下降。目前，库存规模已连续四个月逐月下降，连续六个月同比下降。

此外，上述研究所认为，根据房价收入比的计算公式，从房价收入比的绝对水平来看，房价收入比略有提高，仍然是一个合理的范围。

近70%的城市库存下降

2016年1月，35个城市新增商品房月供应量为1657万平方米，同比下降29.0%，同比增长12.6%。一、二、三线35个城市新建商品房总存量分别为326418300和4288万平方米，同比分别增长-3.9%、-0.8%和-0.9%，同比分别增长-12.9%、-3.9%和-0.8%。

此外，35个城市新建商品房的存量比是12.0，这意味着市场需要12个月来消化这些存量。

2015年11月，北方、广州、深圳四市新建商品房平均成交价格分别为29，036元/平方米、34，763元/平方米、15，636元/平方米和44，674元/平方米。环比增长率分别为10.0%、4.8%、11.1%和27.7%，同比增长率分别为18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。

2016年1月，张家口、保定、琼海和合肥市房价涨幅最大，分别为5562、6788、7019和8636，同比分别上涨18.24%、17.43%、14.35%和12.41%。武汉、厦门、杭州和三亚分别为10208、25127、18026和18508，同比分别增长8.67%、8.27%、0.66%和0.17%。成都、Xi和烟台分别为7946、6810和7498，分别比上年增长-5.02%、-4.02%和-2.58%。中国一线城市的房价趋于稳定，而三线和四线城市的房价正在稳步上涨。

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