去年房价收入比上升 大城市买房压力增大

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2015年，在宽松政策的刺激下，中国房地产市场普遍进入复苏通道。尤其是整个深圳市都在飙升，导致一线城市的房价持续上涨。

纵观全国房地产市场，可以说冷热不均。厦门、南京和郑州等主要二线城市的房价已经企稳并出现反弹，而许多三线和四线城市仍无人问津。未来房价走势如何，是否存在泡沫，其变化是否合理，是否与收入相匹配，都是人们迫切关注的问题。

根据上海市一居房地产研究所最新发布的2015年全国住房价格收入比报告(以下简称报告)，2015年全国商品房价格收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年的价格收入比出现反弹。

2015年，全国新建商品房平均成交价格达到6472元/平方米，同比增长9.1%，增速比2014年高7.7个百分点，价格涨幅明显。收入方面，2015年全国城镇居民人均可支配收入31195元，比上年名义增长8.2%，比2014年名义增长缩小0.8个百分点。

从房价收入比的绝对水平来看，仍在6~7的合理范围内波动。房价收入比的上升趋势主要是由于2015年一线城市和重点二线城市的住房市场复苏，导致房价大幅上涨，而收入增长远远小于房价增长的影响。

房价收入比是指家庭住房总价格与家庭可支配收入之比，其中住房平均面积定为100平方米。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。

中原地产首席市场分析师张大伟在接受《中国商报》采访时表示，发达国家的房地产拥有率相对较低，对房地产的热情不高，购房后用于自住的比例较高，投资价值不高。在中国，房地产被用作整个社会财富的储蓄，反通货膨胀的比例很高。就收入而言，外国收入更加透明，而中国的资产形式(灰色和非税收部分)相对较高，这只是根据统计部门发布的数据被低估了。

上海亿居房地产研究所研究员曹妮娜分析说，由于统计困难，家庭收入统计不能涵盖所有的隐性收入，普遍存在低估现象。因此，中国与欧美国家的价格收入比是不可比的。“根据中国的实际情况，全国物价收入比保持在6~7是一个合理的范围。”

据《报告》称，在诸多优惠政策的推动下，2015年房地产市场出现复苏，在深圳、上海等经济发达地区，市场交易量大幅增加，推动房价上涨甚至飙升。研究发现，根据中国的实际情况，将中国房价收入比保持在6~7可以认为是一个合理的范围，2015年的7.2仍接近合理。

在房价飙升的深圳，2014年房价收入比在全国排名第一。根据现有数据，2015年深圳房价收入比高达25.8，同比增长27.6%，所以它将毫无悬念地再次夺冠。房价涨幅明显大于居民收入涨幅，进一步偏离合理区间。

根据易居研究院去年5月发布的2014年35个大中城市房价收入比排名，深圳以20.2排名第一，购房压力最大。厦门以15.5分位居第二，其次是北京14.5分和上海11.8分。随着去年这些城市的房价持续上涨，2015年这些城市的房价收入比进一步上升。

在这个排名中，长沙以5.1分排在最后，买房压力最小。来自湖南在厦门工作的陈有点羡慕他在长沙工作的同学。他说长沙的工资水平并不比厦门低多少，但房价只有厦门的四分之一。基本上，你一个月可以买1平方米。“所以他们有更多的钱用于消费。”