公积金如何贷出120万？你需要满足这些条件

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前段时间，国家管理的公积金增加了贷款额，要求增加公积金贷款额的呼声逐渐高涨。但即使公积金贷款增加，你能得到最多的钱吗？答案不一定是。

国有公积金的数额已经提高到70万元

2015年，国家管理的公积金经历了调整。一方面，账户余额不足2万元，按2万元计算，账户余额不足5万元，按5万元计算。另一方面，取消了是否提取公积金的限制。

众所周知，国有公积金中心能够发放的贷款金额直接关系到缴存国有公积金的职工购买普通商品房时的账户余额。当一个人申请时，批准的贷款金额通常是账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计算额从5万元增加到7万元，这意味着国家管理的公积金的最低贷款额也从50万元增加到70万元，增加了20万元。

提高公积金贷款上限的呼声越来越高

2015年10月，部分省市住房公积金管理座谈会在北京召开。据悉，2016年住房公积金工作将围绕明年的八大重点任务展开。这八大任务包括支持住房消费，扩大公积金受益范围，实施住房公积金证券化。

其中，大多数业内人士认为，2016年放松住房公积金政策的核心问题是提高公积金贷款上限，覆盖使用范围和用户，优化公积金提取和使用流程，提高剩余资金的使用效率。利用公积金的剩余资金来维持和增加住房消费价值是最好、最有效的方法。

业内资深分析师坦言:“筹集住房公积金的核心问题是提高现有公积金委托贷款的上限。如果贷款上限没有突破，任何其他放松和放松都没有实际意义，因为其他放松是辅助性的。”

如果提高公积金贷款的上限，你可否借取最高金额？

以国家管理的公积金为例，中央国家机关住房资金管理中心在去年调整最高贷款额时表示，如果借款人及其配偶有逾期未还的贷款，或有逾期透支的信用卡和准信用卡，贷款申请将不予受理。

可以看出，如果你想使用公积金贷款，你有条件。如果你想用公积金贷款获得最大金额，你需要更多的条件。具体条件是什么？以下四项为您列出，您可以逐一进行比较。

条件1:机组可靠稳定

对银行来说，工作稳定证明借款人在某种意义上有稳定的收入来源，但不是所有工作稳定的人都符合要求。一般来说，在公共机构和财富500强公司努力工作的人更有可能获得最大的回报。

因此，曾经有一些月收入几万元的自由职业者因为没有工资证明而无法从银行贷款，真的没有办法。

条件2:高收入和高信用

高收入意味着买方有足够的钱来偿还抵押贷款，而高信用意味着买方永远不会拖延偿还抵押贷款，并有很好的偿还贷款的意识。这些信息对银行来说是实实在在的干货，不应该伪造。

根据还款能力，计算个人贷款金额的公式为:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额] ×贷款期限(月)

如果使用配偶定额，计算公式为[(配偶双方月工资总额+配偶双方月住房公积金存款)×还款能力系数-配偶双方已有贷款月还款额总额] ×贷款期限(月)。

可以看出，如果你想得到最大的贷款额，没有足够的收入是做不到的。

条件3:账户余额有更多的资金来买房

你能借多少钱也受你账户余额的影响？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款金额=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

问为什么其实很简单。公积金账户的余额每月由职工和单位共同支付，贷款金额从公积金池中拨付。借款人在贷款前已提取公积金，但在购房时仍想申请最高额度。从未提取公积金的人会同意吗？公积金管理中心不会做这种不公平的事情。

条件4:高房价和大量贷款

即使公积金贷款的上限提高了，你买的房子也是面积小，位置差。扣除首付后，你只需要借一点钱。真的没有必要借最大的金额，银行也不会强迫你借钱。

因此，申请贷款的房屋总价乘以提前贷款的比例，购买昂贵房屋的借款人将有更高的还款能力。通常，房子越贵，需要的贷款就越多。