买房细节忽略不得 这6点可致房产贬值

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中国人有很强的家庭观念，所以他们对买房有一种特殊的感觉。即使在房价如此之高的情况下，数不清的年轻人还是竭尽全力在城市里买了一套住房。尤其是在目前房价走势不确定的情况下，买房更为谨慎。如果你买了一栋贬值的房子，损失将不仅是金钱上的，而且是精神上的。买房过程中有六个不可忽视的小细节。如果你不仔细想想，你的房子可能一夜之间贬值几十万！

首先，在质量方面不要粗心

从理论上讲，房屋质量可以通过现场监督和竣工验收来检查，而负责检查的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，没有与开发商形成利益共同体，因此只有各负其责，才能避免质量问题。然而，现实是，开发商可以依靠一些"现成的伎俩"来使问题房屋蒙混过关。然而，这种房屋在市场上很难被买家认可，一旦披上“劣质”的外衣，它的价值就会大大降低。

第二，不能“减去”一揽子计划

生活的便利性是维持和增加房子价值的最基本和必要的因素，包括它现在拥有什么，以及它在不久的将来甚至在将来会实现什么。生活区除了交通便利外，还需要配套设施，如银行、超市、餐馆、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等。当然，这取决于支持的质量和等级，比如周围是否有著名的学校。如果生活设施被“减去”，财产将会贬值。名校招生的调整、教学质量的下降以及知名综合医院的搬迁都会影响周边房地产的价值。因此，对于这些因素，购房者应该做出客观的判断，不要随大流或盲目行动。

第三，尽量远离污染源

污染对房地产价值的损害是直接和持久的，买家应尽可能避免。污染包括噪音、有毒气体、化学物质、强光等。附近的高架建筑物、化工厂、变电站和强光源可能受到相应的污染，如噪音、废气、有毒气体、电磁辐射等。，而这些污染源附近的房价自然没有竞争力。

第四，物业管理不是锦上添花

良好的物业管理不仅能提高居住满意度，还能使住宅在市场上更具竞争力。住宅作为一种特殊商品，其售后服务越来越受到买家的重视。不可否认，大量的买家是为了物业管理的声誉而来。一个好的物业公司有两个功能:一是通过物业管理服务改善居住环境，提高业主的生活质量；第二，通过对财产的维护，财产将得到保存和增值。因此，对物业公司管理水平的调查一定要谨慎，尽量避开服务水平一般的公司。

V.注意计划的变化

规划对房价的影响非常大。但并非所有的计划都有利于房价的上涨。在很大程度上，房地产的价值与地段有关，地段与它们所占有的资源有关。实际上，规划的实施是通过投资来改变地段价值，所以规划对房价的积极影响随着地段价值的提升而显现。然而，一些计划并不一定有利于房价的升值，比如建设一条新的快车道。业主应注意规划的变化，并及时处理那些不利于物业升值的问题。

第六，居民应该注意变化

社区居民的整体素质也会影响房价。俗话说，物以类聚。大多数人都愿意选择和自己的同类生活在一起。因此，一旦你发现社区居民的构成发生了变化，你应该保持警惕。